改造需30亿靠“卖地”解决
广州市天河区有关负责人介绍，猎德村改造总体方针已初步敲定，但具体规划方案正在细化中。据了解，猎德涌从东北方向往东南方向将整个猎德村划分为东西两大片区，按照改造总体方针，猎德村将在原地拆除重建。其中西片70多万平方米的土地拆除作为商业用途，按照生地熟卖的方式向社会公开拍卖，拍卖款项将用来满足这条城中村改造资金的需要；而东片拆迁后主要用于安置村民，统计表明目前猎德村内共有三千多户共七千多户籍人口。而在猎德村南边，还为集体经济留有一块土地用来建设一间酒店，作为集体经济发展的支撑项目。
初步估算，整个猎德村改造项目需要30多亿元巨资，改造资金来自于西片土地拍卖款项，所以西片土地将按土地价值最大化的原则进行拍卖，市区两级政府财政不再投入。有关负责人表示，目前珠江新城已是投资热土，预计这次猎德村改造资金筹集难度并不大。据了解，目前西片土地已定为商业用地，但容积率定为多少还未定，不过估计容积率不会太低，毕竟整个猎德村改造资金将完全依赖于这个土地的拍卖款，如果容积率过低，担心卖地收入不够改造费用；但容积率一高的话，作为住宅用地的可能性较低，因为东片已经敲定为安置区，有众多村民居住；如果西片也设置为居住用地的话，人口密度太大，当地各类公共设施需求压力大增，所以设置为商业用地比较合理，即使容积率高一点问题也不大。
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