首先由法院主持下选择评估公司对土地和房屋进行评估作价，然后再委托拍卖公司进行拍卖。由谁买得以后，法院会作出裁定，将土地和房屋确认给买受人。
国土资源局是政府机关单位之一，管理土地拍卖，统计等等的！假如你想了解就业，那么进入该单位就必须考试，进入公务员编制，负责最多只能是个事业编制！各地之间的国土资源局“效益”都差距巨大的。但总体来说是吃皇粮的单位也好
法院只负责执行。拍卖由拍卖公司负责。变更性质由国土局负责。建议你拍卖成交过户时一并咨询国土部门，看能否变更。
