5年后，补交土地出让金，就可以上市了。
经济适用住房所在地的标定地价的10％缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或相当于土地出让金的价款暂按房屋售价的3％缴纳。
你需要先缴纳，才能进行交易。不过嘛，羊毛出在羊身上，不管怎么加钱，最终付出的更多的还是买房人。
房屋过户，需要交：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（这个目前很多地区还没有出台！卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）
未满5年的房屋还有营业税，不过，你既然5年的经济适用房就没这个问题了
根据每一个地方的政策不通，征收的比例不同。南京市的土地出让金是征收差额的50%即（成交价格-原始购买价格）X房屋面积X0.5此成交价格不得低于房改办的评估价。
政府一般都会按现在的市场价算的，不会让百姓占到便宜的。
