1、该合同无效，出让合同必须是国土部门和土地使用权人签订的才具备法律效力。村集体无权出让土地。国有土地才能出让，农村土地一般为集体土地，集体土地法律规定不能出让，也不能擅自改变土地用途。
2、正常程序应该是，首先由当地县级人民政府就该地块办理国有土地征收手续，如果该地块为农用地则须同时办理农用地转用手续。待该地块获批后再提出使用土地申请，办理工业用地出让手续，目前国家规定，工业用地也需走公开交易程序。谢谢！
关于房产拍卖公告时间多久的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十一条的规定，拍卖应当先期公告，拍卖房产的，应当在拍卖15日前公告。也就是说，房产拍卖公告时间至少15天。法院在执行阶段后，可以对房产进行拍卖，那么拍卖具体流程又是怎么样的下面从法院拍卖的角度进行简要阐述：（1）公告地点。法院一般会在门口的信息栏张贴公告，或者是在拍卖网上进行公告。（2）流程。在拍卖前，确定评估机构（对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估），刊登拍卖公告，接下来就可以进入正式的拍卖程序。拍卖后，通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。
