不能直接转让，必须按照出让合同的约定完成投资的一定比例（依照用途的不同25%到50%不等）后才可以转让，直接转地涉及复杂的税费清算，最好转项目公司。
具体要看你购地的那个土地出让合同中是如何约定的。一般是不可以将地块分解出售的，除非国土局重新收回，然后，再次出让。当然，这就没你什么事了。你可以以土地资产入股的方式将整个地块的一般资产折价算作对那个工厂的投资，这个是可以的。建筑需要注意的问题你要看你所签订的土地出让合同。一切以土地出让合同为准。
