3月8日，南京将迎来龙年涉宅地块首拍！
由于两块雨花地块的终止，这次只有三块地块参与拍卖，涉及河西北部、紫金山、江核，起拍总价43.75亿元。最终，三块地块全部成功出售，总成交价43.75亿元。
春江水暖“土地”先知，如果房企不拿地，只能说明楼市更冷。
而且南京今天成功卖出了3幅土地，透露出3个信号：
1、房地产企业的现金流压力有放缓的趋势。
2、开发商要补仓，好地块还是吃香的。
3、房地产企业必然押注楼市肯定会反弹，这也将传导到新房市场，迎来小阳春市场。
如今，从结果来看，出让地块是核心地块，参与征地的房地产企业也是现金流稳定、自身实力过硬的企业。
河西北部出售优质宅地
河西土地稀缺，地段价值的认可，让每一块地都变成了馒头，也成为了每一块土地拍摄必不可少的“土地拍摄搭配”。潜台词:河西地块位置好，热度高，开发商一定要抢！
这是河西北时隔多年后推出的第一个宅地，NO.2024G01地块具有极高的区位条件、周边设施和自身素质，其转让可有效缓解河西北部新房供需失衡。
地块名称:江东中路以东，建邺区南苑街，福园街以南。
地块四至：东至现状房屋；南至现状房屋；西至江东中路；北至福园街
规划用地性质：R2二类居住用地
转让面积：29808.63㎡
容积率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤80米
总成交价格：23.5亿元
交易价格：35835元//35元㎡
G01地块位于河西省江东中路中心轴线核心区域。在此之前，它是一个科研设计用地/商业混合用地。直到去年年底，它才被调整为二级住宅用地。容积率从≤2.4降为≤2.2。地块所在的河西北部板块发展较早，发展成熟。周边万达广场、吾悦广场、金鹰世界等大型商业设施齐聚一堂，地段相当优越。
G01地块周边居住氛围浓厚，毗邻枫雅居、金地名京、悦府、世茂天宇等成熟住宅小区。其中，靠近地块的世茂天宇均价为5万元/万元。㎡，整个板块二手房成交价格为4-6万元/万元㎡不，而且房龄大多在5年以上，有一些潜在的购房需求。
虽然G01的板块已经成熟，但在新房市场已经缺席很久了。随着地块的上市，未来河西将新增一款高端住宅产品。
今年河西有4块地块要入市，分别是中海G53地块、绿博园G55地块、中建G42地块、奥体G88地块。此外，河西目前正在销售的项目也在增加板块的高端住宅库存，这也是一个值得考虑的问题，因为市场压力很大，如何在未来的项目中做好产品设计。
总的来说，河西核心板块的宅基地对开发商还是有吸引力的。但考虑到市场竞争压力和产品建设，预计会比较谨慎，小额溢价交易的概率会很大。
容积只有1.1！紫金山迎来稀缺低密度产品
离开南京楼市很久的玄武徐庄，迎来了久违的低密度宅地。G02地块是徐庄板块近10年来首次上市的纯住宅用地，非常稀缺，容积率只有1.1。预计将在主城开发优质别墅甚至稀缺别墅产品。
该地块原为商业混合土地，容积率为1.6，通过控制规定调整为居住用地。为了引导建设更高质量的住宅产品，住宅容积率从之前的1.2调整为公告中的1.1。
地块名称:玄武区玄武湖街道苏宁大道以南，规划支路以西地块。
地块四至：东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产业园；北至苏宁大道
规划用地性质：R2二类居住用地
转让面积：68363.61㎡
容积率：1.0＜Far≤1.1
建筑高度：≤18米
总成交价格：15.1亿元
交易价格：20080元/㎡
G02地块位于徐庄软件园，地块紧邻地铁4号线徐庄苏宁总部站。交通非常便利。该地区主要是企业总部和软件信息、医药产业R&D基地的聚集区。工业人口聚集，购买力充足，靠近紫金山，可以享受到优质的山景资源。换句话说，这里有更好的购房者。
二手房方面，距离G02地块最近的社区是紫气路9号院、苏宁公寓、徐庄高管公寓。更远的地方是改善社区，如紫气钟山、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡等。，房龄一般超过10年。目前该地区二手房价格集中在3.3-4.8万/㎡。
近距离本地块最近的新成交地块，是去年12月14日由安居以总价1.6亿元，成交地面价14191元/㎡G78地块的竞争。G02地块与仙鹤门G78相比，体积更大，密度更低，优势更明显。
由于板块新房长期关闭，未来G02低密度产品的建设，以及与紫金山的亲密距离，以及徐庄软件园丰富的高净值人群，房地产企业征地风险相对较小，预计会有一定程度的关注。
江核土拍没有悬念！新房子去化压力加大
与同一批次的其他地块相比，江核G01地块相对“不突出”。地块位于中央商务区，地理位置优越。西南侧是启龙亲子公园，靠近滨江风光带，可以享受滨江景观；北侧是一中教育集团等优质教育资源，可以满足区域教育需求；周边规划有很多商业混合用地，一定规模的商业将在地块内部建设，共同形成区域商业中心；该地块所在地区有4个轨道交通网络，包括建设地铁11号线、4号线二期、规划地铁13号线和地铁15号线，未来公共交通将非常便利用。
地块名称：以东江北新区横江大道，以南七里河大街(NJJBd010-21-10)
地块四至：东至胜利路；西至规划道路；南至规划道路；北至七里河街道
规划用地性质：商住混合用地
转让面积：14428.06㎡
容积率：1.0＜Far≤1.8
建筑高度：≤100米
总成交价格：5.15亿元
售价：19830元/19830元/㎡
从市场层面来看，江北核心区近年来一直是南京主要供地板块之一。2022-2023年交易的大部分涉宅用地都是以当地国有资产和平台公司的底价获得的，目前大部分地块还处于开发阶段，土地投资价值较低。未来地块上市后，板块内新房的压力将进一步加大。
考虑到江核区目前的市场热度和整体库存，这次NO.新区2024G01地块底价成交，也是意料之中。
