成都龙年第一次土拍在合肥、杭州之后，于3月6日正式开始，战况依然激烈。
此次共出让3宗宅地，总出让面积约110.65亩，总起价约16.56亿元，最终3宗宅地共揽金18.8亿元。就交易结果而言，备受关注的锦江区潘家沟约31亩，共吸引10家房地产企业报名，经过55轮举牌后，中国铁建地产最终以22400元/平方米的成交价格获胜，溢价率为31.76%，另外两次均以底价成交。
根据诸葛找房研究中心的数据，截至2月，土地市场平均溢价率呈“二连升”。、拍卖率略有“三连降”。
多城龙年土拍迎“开门红”
具体来说，锦江区柳泉街、金牛区金泉街、双流区东升街等热门板块分布有三块地块，都是围绕主城区和副中心的优质地块。
根据不完全统计，包括招商、中海、建发、国际贸易、中国铁建地产、中铁地产、华发、邦泰、四川滨江等。
其中，锦江区柳江街道潘家沟约31亩地热度居首。最终，经过55轮竞价，中国铁建地产以22400元/平方米的成交价格和31.76%的溢价率收入囊中。这是成都土地拍卖第三高的成交单价。
值得注意的是，自2月2日土地拍卖信息发布以来，该地块引起了许多房地产企业的关注。不仅先注册，一些企业也很早就开始看土地，定位产品。
该地块所在的林家坝TOD地区是锦江区土地拍卖的热门板块。2023年，该地区的三块纯住宅用地均为熔断交易。比如2023年4月20日，该地区一块约74亩地块，经过近20轮竞价，达到了地块的最高限价，进入了抽签环节。最终交易价格为14900元/平方米，即已进入市场的万科·朗拾交子项目；7月19日，另一块约34亩的地块吸引了62家企业参与，最终由中能建抽签获得，楼面价格为17800元/平方米；8月24日成交易的266亩地块，共有4家企业抽签。
除了成都，《国家商报》记者注意到，多城土地拍卖的竞争在新年开始后加剧。例如，2月27日，杭州7宗地块总成交额为111.6亿元，平均溢价率为19.1%，平均成交价格和溢价率均创2022年以来的新高，其中3宗地块的参拍房企超过10家，7宗地块平均竞拍次数达到31轮；2月29日，合肥出售3宗涉宅地块，最终，54.16%的投资溢价获得滨科01地块，11.49%的越秀溢价获得滨科02地块，31.66%的包伟河地块。
根据诸葛数据研究中心的监测数据，2024年2月，全国主要地级市土地拍卖溢价率为5.88%，环比增长2.2个百分点，同比增长0.32个百分点，流拍率较上月略有下降0.12个百分点至14.49%。
易居研究院研究总监严跃进表示，购房成本下降，“白名单”加速落地，资本市场得到修复，“政策组合拳”效应不断从供需两端发挥，对房地产市场的活跃产生了积极作用，这也给了土地收购企业更大的信心。
民营企业拿地热情有所回升。
就拿地房企而言，央国企仍是拿地的主力军。
比如在成都，这次注册的房企中，只有四川滨江、邦泰等少数地方民营企业。除了甘肃中鹏，另外两家金牛国投和中国铁建地产分别是地方平台公司和中央国企。
北京2月3场土地拍卖，征地企业均为央国企。2月21日，在土地拍卖中，顺义府前街地块吸引了金茂、保利、住房总部三家企业注册，但最终北京住房总部以底价成交；2月22日，海淀翠湖、大兴西红门地块分别吸引13家、9家企业注册，均竞拍至摇号阶段，分别由港中旅、中建三局获得；2月23日，北京住房总价35亿元获得昌平百善004等地块。
但是也有意外。
在杭州的土地拍卖中，7块地吸引了十几家房地产企业抢地，最终都被当地企业接管。其中5块由民营企业获得，民营企业征地金额达76亿元，占68%。西湖房地产和滨江集团各有两块地，兴耀和海威也各有一块地。
中指研究院分析指出，在销售压力下，出于安全考虑，去化好的城市和地块对房地产企业更有吸引力，房地产企业更愿意为优质城市的项目购买大量土地。
克而瑞还表示，土地拍卖的冷热主要取决于地块本身的条件，少量优质地块的转让仍会导致企业积极参与拍卖。此外，由于新一年企业的投资额度将有新的布局，预计第一季度国有企业、央企和部分优质民营企业的投资态度将相对积极，特别是对于热点地块，他们将积极参与拍卖，努力实现年内开工甚至销售。
