北京土拍风云：2月收官，200亿元飙升！

　　2月23日，北京市昌平区白山镇地块完成转让，北京市住房总价45亿元。截至目前，2月份北京土地交易结束，5块地块共转让200.6亿元。

　　此外，1月份，北京转让了丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块等4块地块，总成交额超过122亿元，平均溢价率8.9%。

　　多家房地产企业参与

　　2月23日，北京昌平区百山镇核心区西部地块土地一级开发项目CP01-0901-0004、0006、0013、0014地块底价转让，地块性质为R2二级住宅用地和A33基础教育用地，土地面积约12.08万平方米，规划建筑面积约14.88万平方米，销售参考价5.6万元/平方米。最后，由北京住宅房地产有限公司底价拍卖，成交价35亿元。

　　在此之前，北京海淀翠湖地块被12家房企争夺，北京大兴区西红门地块被9家房企争夺。

　　其中，北京海淀翠湖HD00-0305-0024地块起拍价为25.1亿元，吸引了海开、建发、兴创、铁建、金宇、厦门国贸、中海、中建一局、中旅投资、华通地产（中交）、保利、方兴亦城(金茂)、城建兴瑞共有13家房地产企业报名。该地块最终由中旅投资28.865亿元彩票拍卖，成交地面价63464元/平方米，溢价率15%。

　　北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块起拍价格为42.4亿元。中建三局、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城（金茂）9家房地产企业报名竞拍。最后，该地块由中建三局抽签拍摄，成交地面价约4.15万元/平方米，溢价率15%。

　　2月21日，北京市完成2024年春节后首次土地拍卖。北京住房总房地产有限公司以12.6亿元的底价获得北京市顺义区顺义新城第一街区01-03-21地块。起拍价12.6亿元，起拍地面价约2.22万元/平方米，销售参考价4.6万元/平方米，波动8%。地块面积2.84万平方米。土地用途方面，覆盖零售商住用地，用地规模16458.64平方米，建筑规模32917.28平方米，容积率2.0，高度控制36米。只有金茂、住房总经理、保利三家房地产企业参加了招标。最后，除住房总经理外，两家房地产企业没有参加投标。

　　2月1日，位于北京亦庄新城0503街区的一块土地被华润置地开发（北京）有限公司以75.38亿元的价格拍卖，起拍价75亿元，土地溢价率0.51%。

　　集中挂牌地块出炉

　　近日，北京市规划和自然资源委员会发布了2024年第一批拟供应商品房的土地清单，共有朝阳、东城、丰台、石景山、大兴等地23块土地。上述土地面积约140公亩，估计建筑面积285万平方米。所有上市土地均显示，转让截止日期为2024年5月31日。

　　此外，1月份，北京转让了丰台区大瓦窑L44地块、丰台区大瓦窑L42地块等4块地块，总成交额超过122亿元，平均溢价率8.9%。

　　根据《北京市2024年建设用地供应计划》，北京市计划2024年建设用地总供应量为3240公亩至3660公顷，比2023年增加30公亩。其中，居住用地安排为1060公亩。

　　中指研究院土地市场负责人张凯告诉《中国证券报》，近期出让的土地质量普遍较高。例如，西红门地块周边地区日益成熟，其板块为分区规划和集中研发区。有许多住宅、教育等土地规划。目前，北京市第四中学和北京市西城区黄城根小学已正式引进两所优质资源学校。北京海淀翠湖地块旁有华为北方研究所、中国人寿科技园、创客镇、中关村温泉科技园。这片土地靠近百度、腾讯等大厂所在的中关村软件园，周边上班族有一定的购买能力。

　　北京昌平百山镇地块距沙河高等教育园区地铁站约1.2公里。三站地铁可到达朱辛庄，五站可到达西二旗。与大型互联网制造商的工作、住房和通勤都非常方便。周边有北航、北邮、中央财经、外交学院等大学的沙河校区。除了九耀里和龙兴购物广场外，昌平线生命科学园站北侧还有一个非常合适的外汇，整体环境适合年轻人定居。