1月15日，郑州市首个“竞现房销售”地块开拍。最后，郑州市郑汴海义管理有限公司以7.9亿元的总价和36%的溢价收购了该地块，相当于1905万元/亩，地价11428元/平方米收购了郑正东出[2023]28号地块。
根据天眼查信息，郑州郑汴海义管理有限公司成立于2023年12月27日，郑州郑汴产业带开发建设投资有限公司持仓51%，河南海义地产有限公司持仓35%，河南海北企业管理咨询有限公司持仓14%。
数据显示，郑正东出[2023]28号地块位于郑东新区龙湖区龙湖中环南路北侧和龙湖中环西路东侧。土地使用权面积2.77万平方米。土地使用地为城市住宅用地，地下为交通服务站用地，容积率＞1.0且＜2.5。
这也是郑州第一个“竞价房屋销售”地块。根据转让条件，该地块商品房（毛坯）现房综合销售均价不超过2.5万元/平方米。如果该地块的商品房是通过成品房交付的，装修报价不能超过5万元／平方米，装修报价应计入销售价格，不得分为独立合同。
值得一提的是，2023年8月3日，郑州市房管局等8个部门联合发布文件，其中郑州市将推进商品房“现房销售”试点，重点关注郑东新区和惠济区的各项试点项目。郑正东出[2023]28号地块是郑汴建投海义地产公司获得的试点现房销售地块之一。此外，惠济区现房销售地块也于2023年12月30日正式上市。
惠济区现房销售地块郑政〔2023〕位于惠济区开元路北、桂圆路西，使用权面积18802.09平方米，折算约28亩。
中指研究院市场研究总监陈文静认为，与预售制度相比，现房销售更符合公众对商品房销售的期望，“眼见为实”更符合购房者的购房意愿。现房销售有利于保证房地产项目质量，对工程质量提出更高要求，有效防范虚假广告、质量缺陷、延迟交付、未完成等风险。陈文静表示，从市场角度看，现房项目占用企业自有资金的时间较长，成本上升。如果项目完工后销售低于预期，前期投资资金的回收和贷款偿还将面临巨大压力。这种模式也将迫使企业更加尊重市场，为市场带来更好的商品。
