1月10日，上海2024年首次土地拍卖拉开帷幕，共有2块地块成功转让，总转让面积约15.78万平方米，总成交额约63.16亿元。
其中，佘山北地块以10.65亿元的底价获得，泗泾镇TOD地块以52.5亿元的封顶价被招商蛇口成功摇中，溢价率为9.33%。
招商蛇口成功“截胡”华润置地
今天最幸运的公司是招商蛇口。
在泗泾TOD地块的竞争中，招商蛇口与华润置地联合体展开了激烈的竞争。由于竞价激烈，主持人两次提高涨价幅度。经过56轮价格，最高限价52.5亿元，进入抽奖阶段。
最后，招商蛇口成功“截胡”华润置地联合体，争食泗泾镇TOD地块，溢价率9.33%，楼价17634元/平方米，房地产联动价51100元/平方米。
之所以用成功的“截胡”来形容，是因为去年有传言说华润地块对这块地块非常感兴趣，很有可能建成华润万象城，甚至概念图也已经流传。
据悉，早在去年8月11日，松江区委书记程向民就召开了松江区华润置地交流会，听取了泗泾TOD项目商业定位和概念方案的介绍。
从这次地块转让中，我们也可以看到一丝线索。华润置地不是单独参与征地，而是以联合体的形式征地。此外，两家房地产企业分别是建发和松江交易。
去年8月30日，在“松江交投”微信微信官方账号上发布了《阔步新征程》 改革重新开始——上海松江交通松通房地产开发有限公司揭牌成立，其中有泗泾TOD项目图，正好对应上述公告中提到的泗泾镇SJS2-005模块14-01/16-02/17-07地块。
“松江交易”官方微博显示的泗泾TOD项目效果图
事实上，招商蛇口对该地块的浓厚兴趣并非无迹可寻。
首先，招商蛇口并不是第一次位于松江。早在2010年，招商蛇口就已进入松江。然而，2019年，招商蛇口在松江获得泗泾地块，成交价15.5亿元，楼面价2.15万元/平方米，打造了今天的招商9号大厦。去年7月，招商蛇口以封顶价获得松江永丰街地块，即目前正在销售的招商云澜湾。因此，这次赢得泗泾地块对招商蛇口也很熟悉。毕竟招商蛇口对区域地脉有足够的了解，完全可以创造出符合市场需求的商品。
其次，自从招商蛇口提出“三个变化”以来，除了不断获得居住用地外，招商蛇口还加大了对商住用地的关注度。2021年，招商蛇口获浦东曹路商住地块，其商业布局为曹路招商花园城。曹路招商花园城于去年11月开业；2022年12月，招商蛇口获得宝山潘广路TOD项目，整个地块商业约18万㎡，住宅约15万㎡。
上海中原房地产市场分析师卢文喜表示，招商引资是上海的大户，年初获得大量土地，继续为维持在上海的销售铺平道路。此外，招商引资还具有商业运营能力，可以促进区域内商业项目的规模和质量提升。
国贸地产佘山北
今天，除泗泾镇地块外，还有松江佘山北地块。不过，该地块只有一名国贸地产投标人报名。最后，国贸地产以106490万元的底价获得，成交地面价2.1万元/平方米，房地产联动价4.9万元/平方米。
哪家房地产公司最熟悉佘山北？如果国贸地产认第二，绝对没有人敢认第一。
根据上海土地交易市场，2023年以来，随着松江区佘山北基地20A-04A地块的出让，佘山北共转让了6块住宅用地。除恒大在2013年获得1块外，其他5块地块均由国贸地产获得。
2014年，国贸地产首次进入上海，分别以11.09亿元、11.34亿元、11.66亿元先后获得上海松江区佘山北三地块。2015年，建面约36万㎡上海第一部国贸天悦亮相佘山，截至2020年，相继推出三期作品。
2022年6月，国贸地产以23.2亿元的底价拍摄了周边一块宅地，容积率1.8，楼面价2.1万元/㎡，房地联动价47700元///㎡，案名鹭原，目前高层房屋正在售中。
连续五次在佘山北征地，显然国贸地产非常重视佘山北，但在房地产市场下行周期下，佘山北的新房市场并不是很耐打。
数据显示，国贸鹿原于2022年12月开业，推出234套房，平均价格47700元/平方米，仅有15组客户认购。去年，该项目还推出了两次，分别推出了201套和337套房，两次认购组数均不超过20套。由于认购人数较少，该项目开盘时尚未使用彩票。
上海网上房地产显示，截至2024年1月10日，国贸鹭原有772套房屋，可售住宅套数仍为374套。一年多来，约51.6%的网上签约被删除。
事实上，在过去的三年里，国贸地产一直积极践行上海土地拍卖市场参与征地，但运气不好，多次错过土地。据凤凰网房地产上海站不完整统计，2023年，国贸地产单独或以联合体的形式注册了21块土地，拍卖率为29%，但都错过了。
事实上，对于国际贸易房地产来说，上海是其重要的战略要地。如今，上海国际贸易房地产项目只剩下国际贸易鹿原和国际贸易虹桥京，他们也迫切需要新项目继续在上海市场站稳脚跟。
