2023年方圆生活服务不好。
在业绩首次转亏、高管离职后，公司股价下跌0.071港元，即将与0.062港元历史最低价处于同一水平。
在股价持续下跌的情况下，大股东方明选择将持有1.57亿股的38.17%卖给黄鹏，价格为每股0.0833港元，远高于当前股价。
作为卖方，方明的交易价格越高越好。但对黄鹏来说，这个价格显然还有讨论的余地，但没有其他代价，他接受了这个价格。
据悉，黄鹏是方明的业务伙伴，主要从事房地产相关公司、土木工程建筑公司和矿业公司的投资和经营。
或许，方明的股权出售不仅仅是为了套现。
卖股时机
1月24日前，方明、谢丽华、黄鹏分别持有方圆生活服务公司39.3%、16.2%、剩余43.51%的股份由其他股东持有。
之后，公司的股权结构发生了变化。
1月24日晚，方圆生活服务发布公告称，控股股东兼非执行董事方明和黄鹏全资公司Huiyu Investment签订股份转让协议。
根据协议，方明和Mansion Green(方明与谢丽华分别间接持股30%、70%)将向Huiyuiyu Investment出售6000万股方圆生活服务股份，占公司4亿股总股本的15%。
15%的股权出售一度让市场认为方圆生活服务被股东套现减持。1月25日，公司股价下跌7.79%，收盘价为0.071港元。
公司股价近一周继续下跌，从1月19日的0.077港元跌至0.071港元。
据了解，为促进本次股权出售，Aspiring Vision(谢丽华直接持股100%)、立顺集团(方明间接持股100%) 同日，Green还签署了换股协议。
根据这一换股协议，谢丽华将向方明转让其Mansion 本次转让后，方明将间接持有Mansion的30%股权， Green公司100%股权。
另一方面，Mansion Gren需要同步转让方圆生活服务6480股份，谢丽华旗下的Aspiring Vision，仅占总股本的16.20%，保持谢丽华在公司的股权不变。
从结果来看，本次交易是方明向黄鹏转让方圆生活服务15%的股权。之所以有换股协议，是为了调整和简化股权结构。
股份出售及换股后，方明通过Mansion Green间接持有方圆生活服务24.3%；谢丽华通过Aspiring通过Aspiring Vision直接持有16.2%的股份，保持不变；黄鹏通过Huiyuuiyuion直接持有 Investment间接持有15%，加上原直接持有0.99%，共持有15.99%。其他股东继续持有43.51%的股权。
值得注意的是，1月24日，方明、谢丽华和黄鹏也签署了一份证据，以确定作为方圆生活服务一致行动的人之间的关系。其中，黄鹏作为新成员加入，一致行动集团领导继续由方明担任。本合同将在上述股票交易和销售事项完成后生效。
从这一契据内容来看，方明此举更像是为方圆生活服务找到了一位投资者。
黄鹏接管6000万股所支付的现金代价为49.8港元，即每股0.0833港元。
截至1月25日收盘，方圆生活服务股价报0.071港元，黄鹏支付的溢价约为17.32%。
除了价格，黄鹏进入市场的时间也值得观察。2023年，方圆生活服务公司股价从0.12港元一路下跌至0.09港元，跌幅达25%。即使进入2024年，下跌趋势也未能踩刹车。
虽然公司也想进行市场价值管理，但却无能为力。截至2023年上半年，公司银行余额和现金余额约1.12亿元，与年初基本持平。期末，银行贷款规模达到3500万元，最终可用资金不多。
方圆生活服务在公告中指出，黄鹏是方明的业务伙伴，其Huiyu Investment主要从事房地产相关公司、土木工程建筑公司和矿业公司的投资和经营。
物企难题
与行业龙头企业不同，作为一家“蚊子”物业企业，其抗风险能力有点相形见绌，更容易受到环境的影响。
谷底一年，方圆生活服务2023年中期业绩首次亏损，期内录得收益同比下降21.7%至2.18亿元；总毛利5226.6万元，期内亏损1855.5万元，去年同期溢利1743.3万元；归属于母亲的净利润由盈转亏，从同期溢利975.5万元减少到亏损2291.1万元。
从分公司业绩来看，方圆生活服务业绩下滑主要受房地产代理服务业务缩表影响。与同期相比，这部分业务收入减少了74%，而对于公司另一大业务，物业管理服务收入只减少了1.5%。
在业绩下行的压力下，方圆的生活服务也遭遇了公司高管的辞职。
2023年9月28日晚，公司中期业绩发布后不到一个月，方圆生活服务发布公告，荣海明提交书面辞呈，申请辞去公司执行董事兼行政总裁职务。
荣海明“离开”，辞去了公司所有相关附属公司的其他职务，不再担任公司的任何职务。公告披露时，方圆生活服务尚未找到合适的候选人接任行政总裁，公司执行董事兼主席韩曙光临时职责。
不到两个月后，11月16日，独立非执行董事廖俊平、执行董事兼授权代表易若峰离职。
事实上，不仅仅是方圆生活服务，2023年整个物业行业都迎来了集体辞职潮。
数据显示，65家上市物业企业中，47家企业发生人事变动，涉及108人，其中辞职高管86人。
例如，金科服务非执行董事梁忠泰、魏毅于11月初辞职；碧桂园服务执行董事兼总裁李长江于10月提交辞呈；彩色生活独立非执行董事朱武祥、徐新民分别于9月、12月辞职；恒大物业公司总经理胡梁、独立非执行董事郭朝辉于6月、9月辞职
方圆的生活服务除了被高管辞职外，还被关联公司拖累。业绩亏损的部分原因应归咎于应收账款。
2023年上半年底，方圆生活服务应收贸易资金约1.44亿元，较年初增长约14.93%。其中，同一附属公司应收款项约9615.5万元，关联公司应收款项约4538.8万元，非控股权益应收款项约258.6万元。
1.44亿应收账款的规模对龙头企业来说可能不算什么，但对于“蚊子物业企业”来说，对方圆的生活服务至关重要。毕竟中期总收入只有2.18亿元，不到应收账款规模的两倍。
受收款效率影响，公司应收贸易款最终计提减值损失约2114.1万元，归母净利润损失仅2291.1万元。
对于方圆的生活服务来说，收回应收账款非常重要，但在行业低迷时期，方圆地产也不知所措。8月，公开宣布雷霆，终止2023年到期的3.4亿美元债务交换要约。
在这种情况下，物业企业很难从房地产企业那里收回拖欠的款项，最终只能接受房地产公司“以资偿债”。
12月6日，方圆地产以云山诗意花园一期的7处商业地产和位于方圆新会月岛首府的6个车库抵销了方圆生活服务的1310万元。
此外，广州增城方圆明盛地产以方圆·广州增城云溪的4处商业地产抵销了与方圆地产应对方圆生活服务的270万元。
