1月26日，58个城市和安居客发布了《2023年全国租赁市场报告》。报告显示，2023年全国40个重点城市租赁市场整体呈现复苏趋势，市场供需表现较2022年大幅反弹，27个城市租赁价格指数同比上涨。
根据《2023年全国租赁市场报告》，2023年初，租赁市场供需两旺，各城市整体租赁挂牌供应回升40%以上。一方面，由于年后求职需求的集中释放，租赁挂牌供应量大幅回升。另一方面，随着前期积压的租赁需求释放，租赁供需大幅回升。
在房屋租赁价格方面，2023年共有27个城市租赁价格指数同比上涨，城市数量较去年增加8个；与此同时，13个城市的租赁价格指数同比下降。
根据监测数据，27个城市价格指数波动幅度为-3%~3%，市场整体呈现复苏基调。
此外，与2022年的市场租赁价格相比，2023年不同类型城市的租赁价格表现也呈现出差异化的趋势，表现为二线城市的复苏状态强于一线城市，成都、西安、武汉等热门二线城市的租赁价格指数同比上涨5%以上。合肥、长沙、太原、石家庄、福州、济南等省会城市的租赁价格指数也出现了温和的反弹。
报告显示，2023年中低价住房供需比例有所上升，其中一线城市501-2000元/月/套住房供需比例有所上升，二线城市501-1000元/月/套住房供需比例有所上升。同时，500元/月/套以下超低价住房供需比例大幅下降，各城市中高价住房供需比例也有所下降。总体而言，市场供需价格中心下降，支付能力减弱。
根据全国40个城市价格供需变化数据，500元/月/套以下住房供需比例分别下降0.5%、0.7%，501-1000元/月/套房供需比例分别上升1.7%、0.6%。消费者收入预期有所下降，导致租房更注重性价比。
此外，《2023年全国租赁市场报告》显示，2023年，全国40个城市上市房屋整体去化周期呈现缩短趋势，租赁市场整体去化呈现复苏趋势。在一线城市中，北京和上海的去化周期强于40个城市的整体平均水平。
相比之下，核心二线城市的去化复苏趋势更加明显，其中杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40个城市的整体平均水平。值得一提的是，自2月份以来，西安保持了相对稳定的上市去化步伐，全年市场上市价格和需求热度相对较好。
