财富并没有消失,只是在转移,高端消费市场的购买力依然强劲,尤其是在房地产市场。
当房地产市场进入一个新的周期时,差异化越来越严重。作为房地产市场的“压舱石”,高端改进豪宅商品不断走出独立市场。
南京以河西为首的豪宅如雨后春笋般涌现,跑道越来越拥挤,“内卷”还在继续。
2024年,河西板块8大纯新盘待入市,动作不断!
河西南:青奥滨江中海G53项目正在申请建筑许可证,源尚丹若府示范区已预公开;
河西中:绿城华发G55项目正在申请临时用地,中建八局G42项目正在申请市政条件;
江心洲:中北地产G70招标计划已发布,预计2024年2月启动
在新的一年里,随着各项目动作节点的不释放,开发商逐渐将如何绕过同质化和创新产品实力作为一个问题。
完美!创新!顶豪盘新“卷”法
在豪宅圈中,横向比较通常很难区分。真正打开豪宅区别的是项目的软实力,即产品创新设计和圈内价值资源。
在大平层、大户型商品数不胜数的时代,如何颠覆?如何在优质土地上做好创新产品?2024年,两大豪宅新板块率先竞争!
中海挑高跃别墅,房型空间功能升级!
作为2024年河西青奥滨江板块唯一的纯新板块,中海G53项目的竞争对手非常强大,周边有中宁府、长江之歌、天琴华樟三大新顶级项目。只有通过差异化竞争,才能突破和打破局面。因此,中海在新政策出台后大胆尝试,不得不提到几个亮点。
产品创新,空中大约6.6米高的平层凸显奢华尺度
200-3853中海G53项目建设200-3855㎡与周边工程相比,大平层面积覆盖面广。建筑面积约2700。㎡上述房型打造“空中高”大平层,建筑面积约385㎡房间类型将创建一个“跳层复式”,错层跳层,大平层别墅,餐厅客厅高度可达6.6米!这在南京的豪宅产品中非常罕见!(以开发商发布的消息为准)
再加上几乎所有的落地窗设计,室内空间感得到了极大的延伸,宽空间给人们带来了别墅的视觉感,呈现出拉到顶部的产品力量,后发优势明显!
非项目效果图示意图(网络)
一层全架空连通景观设计
河西青奥滨江中海G53项目占地约4.4万㎡,总体规划为10栋高层建筑,其中3栋为23层,7栋为24层。中央景观花园约2万平方米,西侧约3万平方米㎡市政绿化,超大下沉庭院,约3万㎡社区俱乐部等。
10栋楼的一楼都是架空的,一楼创造了一整层的纯架空空间,主要是景观架空,其中复式产品的建筑创造了1-2层的双层架空大堂设计。
此外,与市场上广泛使用的纯铝板和弧形线条的立面设计不同,中海G53立面广泛使用石材,结合了大玻璃和铝板。设计采用纵向经典的分割技术,创造几何美,构成了与周边竞争产品“弧形立面”的区别美。
目前,中海G53项目已开工,预计明年上半年开工上市。
绿城河西首作,携手华发产品升级!
绿城进入河西,选择与华发联合打造14栋19-22F住宅、3栋商业及配套设施,将打造下沉庭院、风雨走廊,约2万套㎡中央花园和所有建筑都是一楼的架空层。
商品建面约200㎡从那时起,容积率约为2.2。该项目也将是南京绿城未来的第一个现代商品。值得一提的是,该项目还将改变传统的大平层设计,打造集观江观园为一体的空平层(以开发商公布的消息为准),最快将于明年上半年亮相。
神仙打架,豪宅PK再次升级,豪宅PK再次升级
除两大新顶豪盘备受关注外,2024年河西豪宅PK将再次升级,新盘轮流炸场!
如果源尚丹示范区已经预公开,第一次开放即将到来,
2024年1月20日,元尚丹若生活艺术博物馆和现场示范区已提前公开。丹若美学大师手工雕琢,再次点亮了河西对“植物园”美好生活的向往,为河西开启了2024年的亮点。
该项目由奥林匹克体育建设开发,总体规划了4栋31F六恒科技住宅,共248套住宅,主力建筑面积约198套。㎡。源尚丹若府延续了奥体建设“植物园”系风格,打造约9万㎡中央森系景观。预计年前首次开放,放风价5.5万//㎡。
中建河西稀缺豪宅,毗邻海悦花园
河西中建G42地块,计划建设5栋18-23F住宅,计划建设180-240㎡商品,以高端客户为导向,社区将配套下沉庭院,建筑距离40-42m,01#、03#有底层架空设计。
G42位于中国建设第八局的高端作品中,不同于河西的许多豪宅,近年来创造了一种新的中式风格,深受改进的青睐。从位置上看,该项目靠近南京河西中部多周期迭代的豪宅商品,如海悦万物、鸿图进水云锦、金宇紫京府等。
江心洲岛中低密度洋房,三家联合开发
中北置业G70地块位于江心洲岛,靠近仁恒置地广场,规模小,容积率约2万平方米,容积率1.5,限高35米,是江心洲罕见的低密度社区。
由三家公司联合开发:近日,南京中北房地产与南京中坤房地产、南京1912共同投资成立了南京中北东坤房地产有限公司,注册资本5000万元。目前,项目招标计划已发布,预计将于2024年2月启动。
写在最后:
河西豪宅层出不穷,房地产市场格局发生变化。2023年,新四大天王(中宁府、长江之歌、天琴华樟、颐和天盛府)出现在豪宅市场,房价几乎全部稳定在7.5万元 /㎡,而且开盘火爆。
2024年是河西豪宅百花齐放、疯狂内卷的一年。近20盘正面拼搏,买房选择越来越多。同时,真正让人眼前一亮、直击灵魂的优秀豪宅产品,才能成为赛道上的领头羊。