近日，上海豪宅法拍卖市场明显升温。
1月23日，位于上海市徐汇区龙兰路399弄云锦东方的一套法律拍卖行在京东拍卖网经过448轮大战和409次延误，最终以7503.02万元左右的价格成交。与起拍价相比，溢价为28.7%，折算价为18.3万/㎡。
但去年11月，云锦东方成交了一套建筑面积245.65㎡法拍房，总成交价4099.6180万元，成交价仅16.68万元/㎡。
拍卖标的显示，该标的建筑面积约为410.36㎡，评估价约7290.02万元，起拍价约5832.02万元，担保金580万元，增价幅度1万元（或整倍），房屋单价约14.2万元/㎡。
据悉，此次拍卖引起了全网的关注，可谓赢得了围观者的足够关注，吸引了2.7人以上的围观者，397人设置提醒，高达14人报名参加拍卖。
而且拍卖过程也相当激烈，尤其是今年上午9点50分到10点27分，短短37分钟，价格从5922万到7172万，增加了1250万；
之后，从10:28开始，拍卖进入延迟相持1万元的阶段，到14:307459万元。在此期间，价格上涨到287万元。最后，经过409次延迟和448轮出价，拍卖人在14:59成功拍摄了21984562。
有业内人士表示，云锦东方法拍房之所以比上海其他豪宅更受关注，是因为云锦东方是上海的传统豪宅项目，位于城市中心，景观、教育、交通、商业等配套资源丰富，生活氛围浓厚，长期以来备受市场关注。
“虽然新客户花了7503万元拍下了这套房子，但同类型房子的价格已经接近1亿元大关，还有套利空间”。链家网显示，目前云锦东方二期二手房上市房源较少，只有2套，上市单价为21万-22.6万/㎡。
今年3月，云锦东方二期一套建面约2000套㎡低层住宅，成交总价4626万元，成交价23.1万/㎡。
公开资料显示，云锦东方由上海东航房地产有限公司开发建设，隶属于东航集团。项目位于西岸媒体港和智慧谷旁，位于龙兰路388巷。
社区分为三期开发，于2014年竣工，被公认为徐汇滨江NO.1豪宅，与古北一号、汤臣一品、翠湖天地等楼盘齐名，在整个上海滩豪宅中享有盛誉。
