1月22日，广东省政协十三届二次会议在广州开幕。
《每日经济新闻》记者获悉，第十二届广东省政协委员、第十三届广东省政协常委、香港、澳门、台湾委员会副主任、新世界发展（HK00017、10.16港元股价、255.69亿港元市值）执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少梅准备了多项建议，包括完善广深限购政策，促进房地产健康转型。
关于一线城市的房地产市场政策，黄少梅指出，一线城市一直是全国房地产市场的风向标。为了扭转市场预测，我们应该乘热打铁，使一线城市发挥榜样作用。除了谨慎保留北京、上海、广州、深圳核心区的购房限制外，还应及时改善库存压力显著的广州、深圳非核心区的政策。
新世界发展执行董事、新世界中国董事兼行政总裁黄少梅公司提供图片
谈一线城市调控政策：放松限购是建立长效机制的开始
黄少梅提到，自2010年以来，房地产限购政策已实施13年。随着房地产基本面的变化，截至2023年12月，全国只有10个城市保留或部分保留了限购政策，其中四个一线城市的限购更加严格。
黄少梅表示，要及时发挥四大一线城市的榜样作用，研究全面放宽限购的可行性，使房地产监管进一步回归市场。特别是在广州市场，作为四大一线城市库存压力最大的城市，没有必要过于严格的限购政策；在深圳市场，建议除保留必要的核心区限购外，还要及时调整限购边际。
“目前，大多数省级城市也尝试调整购买限制政策的边际。广州作为第一个调整购买限制政策的一线城市，也进行了减少购买限制区域和减少购买限制期限的调整。但从市场反应来看，政策对市场的刺激并不理想。”黄少梅说。
对此，黄少媚建议，在广州，除保留天河区、越秀区、海珠区（部分核心区）外，、除南沙区（部分核心区）投资属性较高的地区外，白云区、荔湾区等自住特色较强的地区应全面取消限购。在深圳，除了几个投资属性较强的核心区域外，宝安、龙岗、龙华等地区，以及光明、坪山、大鹏、盐田等生活属性较强、库存压力较大的地区，都具备了开放限购的条件。
黄少媚还提到：“放松限购是建立长效机制的开始。”
从中长期来看，经济复苏仍需要时间。目前，房地产投机土壤不足。放松购房限制与“住房不投机”没有区别。全面放开购房限制，是建立长期房地产机制的开始，从根本上引导市场健康发展。
全面取消购买限制也为多年来一直在讨论和悬而未决的房产税实施开辟了一个缺口。中国房地产市场已进入股票时代，房地产税的征收必须是未来的方向。房地产税问题不可避免，房地产未来的健康发展不能仅仅依靠政策、文件等行政方式来管理市场，使市场回归市场，是未来建立长期机制的唯一途径。
谈房地产转型：公司要以长期主义的心态深耕城市
目前，房地产业态的发展仍以住宅销售为主，尚未完全从广泛的方式转变。“价格战和快速周转仍然是房地产行业未能摆脱标签的问题。虽然开发商越来越重视品牌力量的积累，但他们仍然没有建立“百年老店”的品牌效应，过于追求短期效益，市场对房地产的信誉仍然不高。”黄少梅说。
黄少梅说，我们过去理解的大多数房地产行业都是商品房的开发和销售。随着新时代发展的需要和房地产痛苦转型时期的过去，房地产业需要一个固化思维的变化。即将房地产业与城市更紧密地联系起来，房地产应该是文化容器和经济的载体，是城市的“发光”，将发挥城市“筑巢引凤凰”的功能，带来快速发展。
“从城市经营的角度来看，企业的目标不仅仅是利益最大化，而是追求和社会双赢。在传统的经营模式中，有些开发商选择销售，有些企业主要是租金收入。这两种模式都有一定的发展压力和困难，难以考虑短期现金流与长期效益的平衡。”黄建议，房地产业的高质量转型应改变过去盲目追求数量和规模的广泛发展模式，以“质量”为第一，以品牌效应培育企业，以长期主义的态度深化城市。
她还说，一个成熟的城市运营项目可以成为城市的接待室和工业孵化器，也可以成为国内外人才的梦想工厂。高端办公楼可以成为总部经济的平台，开放吸收国内外先进生产力。
