财联社1月18日讯(记者王海春)戳破杭州备案均价“天花板”的理想合院项目，摇摆不定。
今年年初，位于杭州临平的理想真品合院项目领取预售证，创下杭州备案均价新纪录。理想真品82套中式合院，面积约250-546平方米，平均毛坯价格12.8万元/平方米。在本次住房中，最贵的一套，备案单价高达15.88万元/平方米。
据了解，本项目备案单价约6万元/平方米。去年11月，杭州临平、钱塘、临安、阜阳放开地价和房价双限后，房地产企业获得了自主定价权。
业内人士指出，12.8万元/平方米的均价不仅刷新了临平区的房价纪录，也成为杭州新房价格的“天花板”
不过，从报名结果来看，这一期望值很高的项目，意向预登记情况并不理想。
近日，理想真品合院项目开发商在其官方微信微信官方账号上公布了潜在客户的注册结果:截至注册期届满，项目共有0户有效家庭购房。
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至于杭州最贵的平均价格，上海一家房地产机构的分析师表示，相关部门放开了备案限价，使房地产企业拥有更大的独立定价权，但新市场价格空间的放开并不意味着客户会接管。
“目前，整体市场仍处于深度调整的过程中。如果项目在位置或产品方面没有压倒性的优势，价格过高可能无法带来足够的销售业绩。特别是当客户有观望情绪时，目前的高价格很可能供不应求。”上述分析师说。
从杭州最近的市场情况来看，克里分析师表示，由于新的房地产市场政策和相对良好的市场供求关系，杭州市场整体保持了一定的温度。
2023年12月，杭州新建商品房成交面积115万平方米，环比增长23%，同比下降8%。
“与许多地方相比，杭州的市场活动仍然相对较高。但需要注意的是，一方面，整体市场热度较以前有所下降；另一方面，市场分化仍在加剧，核心区位项目销售良好，但远郊区域项目仍面临巨大压力。”中国指数研究院华东地区执行副总经理高院生说。
根据中指院统计，2023年杭州开盘推出的套数为82318套，较2022年97849套减少15.9%。
在市场需求方面，杭州的购房需求出现了更明显的回流，对交易热度影响很大。
高院生指出，2022年杭州购房需求有所下降，2023年客户“池”进一步减少：全年注册客户数量仅18.6万组，同比减少27.1%，创历史新低。
受需求下降影响，杭州新房整体开盘热度也在下降。根据中指医院的数据，从中签情况来看，杭州去年新房中签率为44.3%，同比增长5.9%％；均值去化率为57.7%，降低2.1％。此外，去年杭州新房流摇项目占比接近45%，较2022年增长近12%％。
高院生表示，从交易结构来看，总价在150-400万之间，面积在110平方米以下的房屋需求最大；总价在350-550万之间，面积在120-140平方米之间，其次是需求。
进一步指出，在整体需求下降的情况下，购房需求继续回流到主城区。城市核心热点板块和地段的项目已成为市场交易的热点，去化形势依然良好。然而，郊区的项目面临着巨大的去化压力。
“市场预测并没有真正改善，再加上核心区供应萎缩的结构性影响，今年杭州新房市场的整体成交量将面临一定的压力，市场热度可能会分阶段下降。然而，考虑到今年的房地产市场政策将继续保持宽松的基调，有可能在需求方面采取有利措施，以进一步激活市场。在这种背景下，市场分化将继续加剧，郊区项目仍面临很大的压力。”高等法院学生补充说。
网友热评：
WLT:明眼人都看得出来是有意为之，临平这杭州城区里房价最便宜的地方能报出这种价格，很显然目的就是要，这样可暗箱操作了。
凌云：理想臻品临平本地人都知道都已经预定完了，报这么高的价格卖不出去就是要破摇号买房的政策。流号了，以后开发商就能自己卖房了，想卖给谁就给谁！没点关系这个楼盘一般人是买不到的！
