中国信达继续处理其不良债权。
据阿里资产交易网络报道，中国信达福建子公司计划公开转让中庚房地产集团有限公司项目债权资产。
债务本息共计15.24亿元，涉及中庚香江世界和中庚香海世界两个项目。
如果转让成功，将有利于振兴中国信达不良债权.
从中庚集团的角度看，此举有望加快企业风险化解。
四次出让
1月11日，阿里资产交易网发布了中庚房地产集团有限公司项目债权资产投资信息。
上述资产处理主体为中国信达福建子公司，2024年1月11日至2月10日，借款人包括中庚房地产集团有限公司、中庚房地产集团有限公司，共同债务人为福建连龙投资有限公司。
通过天眼查发现，连龙投资由福建中庚置业有限公司持仓50%、中庚置业集团有限公司持仓49%、福建闽翔投资有限公司持仓1%，是中庚集团旗下的公司。
事实上，通过上市转让处理不良债权是中国信达的常见方式之一。如果成功转让，有利于振兴不良资产，提高AMC的盈利能力和资产回报率。
对于中庚集团来说，这次销售也是一个不错的措施，一旦新买家接手，就可以尽快收回资金。
而且，这也不是中国信达首次处理中庚集团的债权资产。
新媒体了解到，早在2021年12月24日，信达就通过《福建日报》发布了中庚集团资产处理公告。据当时报道，债权总额为9.33亿元。
第一次上市并没有等待意向接管方，次年8月，信达再次在福建日报刊登处理公告。
半年多过去了，中庚集团债务本息总额由原来的9.33亿元升至13.40亿元。
令信达惊讶的是，连续两次处理的结果并不尽如人意，中庚集团的债权资产似乎成了“尾大不掉”的烫手山芋。
但作为一家专业的资产管理机构，信达并没有放弃，继续尝试通过网络直播找到合作伙伴。
2023年7月，中国信达携手阿里资产开通网络直播，选取500多个不良商业地产项目，其中包括中庚地产公司债务14亿元。
据了解，这次直播吸引了20多万人在网上观看，官方信息是观看超过100万人，现场聚集了龙湖集团、普洛斯中国等房地产投资和运营商。但未能成功“清理”中庚集团的债务，似乎成为中国信达“无法摆脱”的负担。
事实上，自房地产行业进入深度调整周期以来，不良资产处置需求增加，但市场需求不活跃，显著增加了流量标准的比例。
例如，2023年3月，中国信达多次在宝能债务项目上市。虽然它已经被观看了数千次，但它仍然没有找到感兴趣的客户；类似的案例也存在于去年8月。当时，信达上市的五星级酒店吸引了2000多人观看，70多人设置提醒，但最终以“0人注册，0次出价”的结果拍摄。
与前几次“上新”相比，中庚资产包债务额度已达15.24亿元，其中总资本8.92亿元，重组赔偿金和违约金6.33亿元，预付费用334.25万元。
所涉及的抵押资产包与以往没有太大区别，仍是中庚香江世界和中庚香海世界两个项目。
资产分析
事实上，不良资产是一个有待修复的项目，但在下行周期中，市场对这类资产的整体观望情绪会更加强烈。
从买方市场的角度来看，不良资产是否足够有吸引力，一方面取决于交易价格是否优惠，另一方面取决于资产包的可塑性。
根据中国信达上市情况，中庚集团15.24亿元债权资产未明确相关转让价格，但企业已明确债权抵押资产。
根据公告，债务涉及五项质押物。第一项至第三项为位于福建省福州市连江县江南乡敖江南路西侧的连龙投资土地使用权及部分在建项目；第四项是福州市开放置业有限公司提供的部分商业地产和停车位质押担保，位于福建省福州市马尾区琅岐镇香海新城A区；第五项是连龙投资100%股份。
其中，连龙投资连江县江南路西侧项目，名为中庚香江世界，是中庚集团2017年开发建设的300亩市场项目。
早在2012年至2013年，连龙投资公开获得江南路南侧、敖江南路西侧9块用地，总用地面积近300亩。
2017年，中庚集团以股权投资的形式正式进入该项目，并将该项目的备案名称命名为中庚香江城，推广中庚香江世界，规划了59亩体育公园、7万平方米购物中心和星级酒店。
新媒体发现，中庚香江世界于2018年7月23日获得首张预售许可证，当时首次推出3栋住宅，预售面积4.88万平方米，全部售罄，2021年初实现一期交付。
2018年至2020年，项目先后获得预售许可证5张，预售面积7.98万平方米。预购项目包括住宅楼、一楼店铺、办公楼等。但是，通过查看网上签约情况，发现大量项目的销售有限或抵押。
2021年，据福州当地媒体报道，中庚香江世界因资金周转困难、非法销售等问题，直到次年5月才正式复工。
福建省连平县房地产登记中心透露，2022年6月17日和10月25日，该项目再次获得两张预售许可证，共推出3个住宅项目，但与首次销售结果完全不同。
其中，2022年6月，预售许可面积2.57万平方米，共推出220套住宅项目，但39套已抵押，28套限售，37套未售出。
10月份，预售许可证面积1.52万平方米，共推出1栋房屋，共120套。目前，只有15个项目成功销售，其余10个项目销售，95套已抵押。
城开置业持有的琅岐镇香海新城项目是上实城开与中庚集团共同打造的海湾城项目。该项目分为三期，其中一期命名为城开中庚香海世界，二期命名为香海世界蓝湾，三期命名为中庚香海湾。目前，三期高层项目仍在售，平均月价1.05万元/平方米。
抵押资产主要为海湾城项目商业地产和地下停车位。
显然，核心资产主要是中庚香江世界，但这个项目有很多抵押贷款，限制销售。
若能尽快消除上述情况，或能进一步增强中庚集团债权资产的吸引力。
