1月9日，广州市规划和自然资源局发布了2024年经营性土地供应蓝皮书。蓝皮书共258件，商业服务地块119件，住宅地块96件，工业地块39件，其他地块4件。蓝皮书统筹全市储备用地，优先考虑广州国际金融城、天河智谷、琶洲、白云新城、广州南站等重点功能区用地，进一步引导产业集聚发展，加强现代服务业用地保障，稳定商业住宅用地供应，促进平衡宜居宜居现代城市发展。
宅地供应96宗，中心城区占32%
从宅基地分布来看，广州计划转让96宗，白云区、花都区、番禺区、从化区是大型土地供应商。中心城区宅基地供应占32%，以白云区为主，供应17宗；其次是荔湾区，供应8宗；海珠区和天河区各供应3宗。越秀区零供应。此外，花都区供应18宗，番禺区供应17宗，南沙区供应5宗，从化区供应16宗，增城区供应9宗。从商服地块分布来看，白云区供应47宗，天河区供应28宗，两区供应占119宗商服地块的63%。
去年琶洲西区住宅楼溢价率超过58%，刷新了广州住宅楼板价格纪录
海珠区供应的13个商业用地分布在琶洲西区、琶洲中二区和琶洲南区。琶洲西区规划为紧凑型新CBD和总部贸易区。
去年12月29日，海珠区琶洲西区AH04031住宅地块吸引了9家中央国有企业参与竞价。经过近4小时、85轮竞价，广州越秀华城房地产开发有限公司以总价22.709亿元拍卖，成交地板价75670元/平方米，创下广州最贵住宅地板价格纪录；该地块溢价率为58.74%，也是广州土地竞价无限价后第一个溢价率超过15%的地块。
计划出让的海珠区三宗宅基地均位于海珠区南部，定位为粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。交通便利，生活设施齐全。去年9月19日，海珠区工业大道东侧（R2）宅基地面积47903.67平方米，建筑面积≤117869.76平方米，成交总地价202975万元，成交地面地价17220元/平方米。
荔湾区中部陆路地块包括商业设施用地和二级住宅用地，毗邻珠江和白鹅潭商务区核心区。交通便利，位于方村大道与花地大道交界处，紧邻白鹅潭站四线（地铁1号、11号、22号、28号线）。荔湾区方村实验小学、康有为纪念小学（东校区）、广州花地中学（南校区）、立白中心、联桂商务中心、凯旋商务园、正达创意园、华苑商务广场等，生活设施齐全，商务服务设施充足，
2023年1月30日，荔湾区珠江隧道口西、珠江以南AF020114、AF020116地块，用地性质商业设施混合用地(B116、B2)用地面积34927平方米，建筑面积248408平方米，总成交地价298090万元，成交地面地价12000元/平方米。2022年10月18日，荔湾区珠江隧道入口西侧，珠江以南AF02012、AF020119地块，用地性质商住混合用地(B1、B2、R2)、二类住宅用地(R2)，用地面积19118平方米，建筑面积118063平方米，总成交地价385828万元，成交地面地价32680元/平方米。目前，白鹅潭月府在售上市指导价为8万元/平方米。
天河区世界大观三期工程包括二级住宅用地、商业用地和其他商业用地。项目位于世纪大观和天河智谷区。该地区以金融技术和数字经济为重点，发展产业。相应的配套规划完善，发展建设有序推进。毗邻科汇园、新塘商务园等工业园区。靠近智慧城市核心区，辐射广州国际金融城、天河路商务区、天河中心商务区。
该地块交通便利，位于地铁21号线、19号（规划）沿线，距大观南路站500米。可在30分钟内快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州大学城等重要功能区。
值得一提的是，世界大观一期和二期由越秀地产于去年8月和12月拍摄，转换地板价格分别为50160元/平方米和44833元/平方米。一期项目命名为越秀观悦，一期即将上市，产品包括140-250平方米的大平层。
目前周边曼云广州在售挂牌价9万元/平方米，保利天汇在售挂牌价7万元/平方米，保利天汇办公楼在售指导价3万元/平方米。
另一方面，今年1月9日，广州迎来了2024年的第一次土地拍卖。都位于白云区和天河区，总起拍价约58.02亿元。从交易结果来看，这两块地块都是因为没有有效的投标人而拍卖的。两块地块原定于2023年12月29日拍卖，后期延长至1月9日拍卖，即白云区金沙洲AB3702045地块和天河区黄村三联路AT1007015地块，均按照高价原则确定。
根据中指医院的数据，2023年，广州成功转让了43块涉及住宅的土地，并拍摄了14块土地。规划建筑面积596.9万平方米的43块宅地，成交出让金1179.5亿元。其中，11个封顶彩票，1个高溢价交易，28个底价交易，3个低溢价交易。
中国指数研究院广州分院研究主任陈雪强表示，今年广州土地拍卖，土地房地产企业仍主要是国有中央企业，其中保利开发、越秀房地产、华润土地等房地产企业排名第一；土地市场分化加剧，中心区和郊区核心板块高质量土地拍卖热度较高，外围地区和非核心板块大多以底价和低溢价交易为主。
根据中指研究院发布的数据，2023年1月至12月，广州推出各类土地规划建筑面积4654.7万平方米，同比增长24.9%；规划建筑面积4113.58万平方米，同比增长25.18%；成交楼板均价为3352元/平方米，同比下降29.45%；均值溢价率为5.24%，较去年同期增长3.97%％；各类土地出让金达1555.13亿元，同比减少0.41%。2023年12月，广州推出各类土地规划建设面积367.52万平方米，同比增长13.33%；规划建筑面积509.73万平方米，同比减少29.66%；均价为2357元/平方米，环比上涨120.28%，同比下降43.29%；均值溢价率为3.51%，较去年同期增长3.44％；各类土地出让金达296.01亿元，环比增长774.17%，同比减少1.7%。
