2024年才过去10天，在“因城施策”原则的指导下，全国多个城市分阶段降低了首套房利率。
根据公开数据的不完全统计，中国商业新闻发现，70%以上城市首套商业个人住房贷款利率下限达到“三字头”，绝大多数城市首套住房利率创历史新低。
房贷利率密集调整背后的房贷利率密集调整
今年1月，第一套房利率密集下降，中国商业新闻不完全统计显示，过去10天，至少有5个城市降低了第一套房利率的增量。
其中，佛山市房地产协会表示，根据商业银行的最新消息，佛山已申请实施分阶段取消首套商业性个人住房贷款利率下限的政策，并于2024年1月1日实施。一些分析人士预测，佛山的个人住房贷款利率将降至3.6%~3.8%。
1月1日晚，东莞市住房和城乡建设局通过官方平台“东莞e认购”宣布，首套住房商业个人住房贷款利率下限将从即日起阶段性撤销。具体抵押贷款利率由商业银行根据社会化和法制化原则独立确定。这也意味着东莞新发行的首套住房利率将突破下限LPR（贷款市场报价利率）-20BP的限制。据了解，东莞多家大银行已将首套住房利率降至最低3.8%，即LPR-40BP（基点）。
此外，呼和浩特市政府官方网站显示，自2024年1月1日起，呼和浩特市购买第一套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-40BP。调整后，个人第一套住房贷款最低利率为3.8%，是呼和浩特近年来最低的住房贷款利率。
同时，九江市政府官方网站也宣布，自2024年1月1日起，首套住房商业个人住房贷款利率下限调整至LPR-40BP。后续评估期（上季度末至本季度第二个月为评估期）新建商品房销售价格环比、同比上涨3个月的，从下季度起恢复第一套住房商业个人住房贷款利率下限。
1月9日，新一线城市南京也开始行动。首套房利率从LPR-20BP降至LPR-30BP，即3.9%，从“4”时代进入“3”时代。
根据央行、原中国银行业和保险监督管理委员会联合发布的《关于建立新发放第一套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，城市政府可以在每季度末、上季度末、本季度第二个月进行评估，对当地新建商品房销售价格的变化进行动态评估。对评估期内新建商品房销售价格环比、同比下降3个月的城市，首套商品房商品房贷款利率下限分阶段放宽。
全国房贷利率一直处于历史低位
根据公开资料不完全统计，中国商业新闻发现，全国70个大中城市中，37个城市首套房利率下限低于4%，进入“3”时代，在3.9%-3.6%之间，即LPR-30BP-LPR-60BP。
其中，4个城市的下限为LPR-60BP。例如，据中国人民银行广西壮族自治区分行官方网站2023年10月30日报道，除玉林抵押贷款利率下限降至LPR-50BP外，其他13个城市的第一套住房利率下限降至LPR-60BP（3.6%），处于历史低位，包括南宁、桂林、北海等。
据统计，2023年10月9日至13日，广西首套、非首套新按揭贷款利率分别为3.66%、4.46%，与2022年初相比，各自降低238BPP、155BP。
“目前的抵押贷款利率已经很低了，如果你有买房的计划，你可以借此机会开始。”桂林的一家房地产经纪人告诉中国商业新闻。
此外，在上述70个城市中，15个城市的第一套房利率为4%，即杭州、成都、合肥等LPR-20BP。只有一线城市4个一线城市的第一套房利率在4%以上，其中北京第一套房利率下限为4.2%，即LPR，上海、广州、深圳的最低利率为4.1%，即LPR-10BP。
“总体而言，抵押贷款利率处于历史低点，是2019年1月统计数据的最低利率水平。低利率结合较低的首付政策，有助于降低购房需求的门槛和贷款成本，进一步促进住房需求的释放，对修复市场发挥积极作用。”壳牌研究所市场分析师刘丽杰告诉中国商业新闻。
根据贝壳研究院之前的数据：2023年，全国首套住房贷款主流利率下降24BP，从4.10%下降到3.86%；第二套降50BP，从4.91%降到4.41%。
2024年，刘丽杰分析，目前房地产市场正处于调整过程中，房价也面临调整压力，部分房价调整压力较大的城市可能进一步降低首套房利率。
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳对第一财经进行了分析。一方面，从近几个月的情况来看，刚性需求和改善购房的动力仍然不足。在这种情况下，降低第一套房利率可能成为2024年的普遍选择；另一方面，鉴于2023年存款利率三次下调，而同期5年以上LPR仅下调10BP，这也为2024年降息打开了空间，预计2024年首套房贷利率将大幅下降。
