不同地区和不同高度的建筑均有所不同，通常一线城市（如京、沪、深、广等）多半要求封顶或完成投资25%以上后才能开始预售，二线城市（如非省会的县、地级市）相对宽松些，通常在达到±0.00（也就是地下室完工）就可以。也有的只是打个桩，挖个土方而已，当然这是少数。
商品房预售的法定条件如下（仅供参考）：
（l）已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确立施工进度和竣工交付时间；
（4）同金融机构已经签订预售款监管协议；
（5）经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
