按国家规定，如果房产证（或者契，哪个时间早按哪个算）不够五年的话，卖方需要交纳营业税5.5%和个人所得税1%，房产证（或者契，哪个时间早按哪个算）够五年就不用交任何税了。现在的房屋买卖市场，一般情况是是买方承担所有税费，如果你要交自己那部分的话，要交契税-根据房屋面积，90米以下1%，90-140米是1.5%140米以上是3%，然后是个人所得税1%，然后是营业税5.5%或者差额的，超过5年没有这个税。
卖房是不用交税的
过户时所产生的一些费用都是由买方承担的
一些重要（钱比较多的）的就三项：
契税、个人所得税还有差额营业税
买房需要交契税、印花税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费以及交易手续费用。
如果是通过中介卖给买家，那么是中介向买家要手续费，税也是由买家来承担。卖家没有什么需要缴纳的费用。如果是个人成交，卖方需要交纳营业税和个人所得税，房产证满五年就不用交任何税。
先给你简单说一下，关于个人的房产交易在土地增值税里有这样的规定：1.个人交换居住房免交土地增值税。2.个人转让居住满5年的房产免土地增值税，居住3-5年的减半征收。
你说的关于普通住房是普通标准住房，这样规定的：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院[1993]138号令 1993.12.13)第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。
普通标准住宅的标准：1.容积率1.0以上。2.单套面积120平下。3.低于同类房屋平均价1.2倍以下。（以上各数据可以由地方调节，幅度在20%以内）也就是举例：上海这样的大城市，单套面积也许120*120%=144平米以下的房子也可以属于普通标准住宅。
关于增收率问题是这样的：房地产开发企业在商品房开发项目竣工结算前取得的商品房销售收入，按预征率预征土地增值税，待其项目峻工办理结算时，再按项目增值情况，依表税率及上述计算方法进行结算，多退少补。
预征率为1%~1.5%（各市、区局在此范围内自行确定预征率）。
（因为是地方税收，各地会有不同，不过差别不大，以上海周边某市举例）
1.销售除商品房以外的其他地上建筑物及其附着物的征收率为1%。
2.转让工业用地的征收率为2%。
3.转让其他用地的征收率为3%
