一个合法正规的房地产开发商，必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》；“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售方的基本要求。
如果要买房子需要有的证是，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、单位营业执照副本复印件加盖公章；如果两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。
1. 合法的身份证件（居民身份证、户口簿、军官证、在神州大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；
2. 借款人的婚姻状况证明；
3. 借款人收益或其他按期偿还贷款本息能力的证明：A．必须提供工作单位开具的收益证明、银行存款流水；B．外籍人物还需提供个人纳税单据、珠海的栖身证明（港、澳人物除外）；C．个体经营者：除提供单位收益证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单（存款流水）或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收益情况、供款能力的资料；
4. 银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书；
5. 借款人与售房人签订《房地产买卖合同》；
6. 已支付不低于所购房产全数房价30％的首期购房款证明；
7. 该银行的通存通兑活期存折（个人结算帐户）；
8. 银行要求提供的其他文件或资料．
