2011最新房贷利率上调优惠
目前银监会的房贷政策没有改变，仍然是首套房首付款比例不低于三成，在此前提下，当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前，杭州、广州、深圳等地多家银行首套房首付已经为四成，哈尔滨情况如何呢？24日，记者从哈市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行个贷部门了解到，目前哈市首套房还是按照最低30%的首付来执行，此外，光大、浦发、兴业等股份制银行也依然执行首付三成。
二手房贷暂停风暂未波及深圳，各银行在二手房的政策上依然按“首套”和“二套”区分放贷。如果二手房的购买者为首次置业，首付比例依照目前的国家规定为3成。
首套房贷利率进一步上浮，广州地区普调至基准利率。虽然广州至今首套房贷首付三成未变，对首套房贷基本执行基准利率，但近日有媒体爆料广州个别银行实际操作中将首付提到了四成，利率上浮10%-15%。不少刚需买家，购买力本来就不强，“被高息”后更只能望而却步。
建行深圳分行一位客户经理告诉www.4c2.cn银行利率网，目前建行对二手房的贷款照常进行，在具体审批时，还是分首套房和二套房来进行审批，首付以及贷款利率也不相同。
中行房贷中心一位工作人员称，目前中行对二手房没有特别针对性的房贷政策。在具体放贷时，是按客户是否购买一套房、二套房来区分。个人如果是买首套房，即使买的是二手房，首付比例依然为3成，但贷款利率根据客户不同而不同，一般来说需要在基准利率上浮10%。对于楼龄超过20年以上的二手房停贷的说法，这位人士称“还没听说过”。
“现在二手房房贷没停。”光大银行园中园支行一位工作人员告诉4c2银行利率网，不过对那些楼龄较长、且带拆迁性质的房子，银行就很谨慎，“如果房子拆迁，那么房产抵押存在风险。”4c2银行利率网专家说。
昨日央行发行的3月期央票利率为2.9168%，持平。此次央票规模仅仅10亿元，昨日也并未进行正回购操作，分析认为，这是在资金面紧俏的情况下，央行为缓解银行资金压力实施货币净投放的结果。
以前，在银行重视房贷业务时，业主如果想提前还贷，都要提前一段时间申请，并且还可能要向银行支付一笔费用作为提前还贷的违约金。不过最近，有银行打电话询问客户是否要提前还贷，并表示不用申请就可以随到随还。业内人士认为，银行为业主提前还贷开绿灯，是为了将提前还贷的信贷额度循环利用。
实际上，今年以来深圳房地产贷款的增速已明显回落，截至2011年3月末，深圳个人住房贷款余额4092.14亿元，比年初增长3.27%，增幅较去年同期回落3.74个百分点。有业内人士称，今年全年深圳个人房贷或将出现负增长。
据了解，除了部分银行有随借随还的业务，大部分银行提前还贷必须在还款日前15-45日递交申请，不可能做到随到随还。记者还了解到，四大行中的工商银行、股份制银行中的光大银行等，虽然提前还贷仍需要提前一个月到45天申请，有申请提前还贷的业主表示，银行扣款的时间比原先预想快，业主提交申请、把钱存入到银行扣款的账户后，不用等一个月或更长时间，银行就已完成扣款了。
央行周四发行的3月期央票，其利率为2.9168%，与之前持平。但是其发行量从上一期的200亿元骤减到10亿元，这是自今年3月4日以来的再次地量发行。
目前银行由于银根紧缩而上调首套、二套房的首付和贷款利率、收取贷款服务费等的做法，让准备贷款购房的准业主们感觉购房艰难。据了解，在银行信贷额度持续紧张的情况下，首套、二套房贷利率都有可能在国家规定的基础上再被提高。同时，一向比较不受银行欢迎的转按揭房贷目前申请更加困难。
据了解，对罚息到底是执行合同利率基础上加收30%还是50%，由各家银行自己掌握。而4c2银行利率网获悉，目前招商银行总行已经传达了“从严执行”的精神，农行等银行也正在制定方案中。一位业内人士则分析说，大多数银行对因为出差等客观原因造成逾期的客户多会采用加收30%的办法，但是对已经有多次不还款的恶意欠款者，则有可能实行加收50%的上限。同时，央行该规定对3月17日以后贷款的客户立即执行，但是对此前贷款的老客户则要等到明年1月1日以后执行，而且公积金贷款的罚息计算不在此范围内。
在房贷政策还未收紧之前，各银行对于以转按揭形式进行的房贷就一直不太欢迎。不少银行都要求房贷期限达到一定年限，才接受转按揭的申请。很多银行也只做同一银行的转按揭，并且同行转按揭也有限制，有的规定只能在同一银行的同一支行办理，而且一般都要求新申请的房贷金额不能低于原有的贷款金额等。
