银行利率多少

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  • 2024-05-06 04:25:27
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2011最新房贷利率上调优惠
目前银监会的房贷政策没有改变,仍然是首套房首付款比例不低于三成,在此前提下,当地商业银行可以根据当地的情况对首付款比例自主决策。目前,杭州、广州、深圳等地多家银行首套房首付已经为四成,哈尔滨情况如何呢?24日,记者从哈市工商银行、农业银行、中国银行、建设银行个贷部门了解到,目前哈市首套房还是按照最低30%的首付来执行,此外,光大、浦发、兴业等股份制银行也依然执行首付三成。


二手房贷暂停风暂未波及深圳,各银行在二手房的政策上依然按“首套”和“二套”区分放贷。如果二手房的购买者为首次置业,首付比例依照目前的国家规定为3成。


首套房贷利率进一步上浮,广州地区普调至基准利率。虽然广州至今首套房贷首付三成未变,对首套房贷基本执行基准利率,但近日有媒体爆料广州个别银行实际操作中将首付提到了四成,利率上浮10%-15%。不少刚需买家,购买力本来就不强,“被高息”后更只能望而却步。 


建行深圳分行一位客户经理告诉www.4c2.cn银行利率网,目前建行对二手房的贷款照常进行,在具体审批时,还是分首套房和二套房来进行审批,首付以及贷款利率也不相同。


中行房贷中心一位工作人员称,目前中行对二手房没有特别针对性的房贷政策。在具体放贷时,是按客户是否购买一套房、二套房来区分。个人如果是买首套房,即使买的是二手房,首付比例依然为3成,但贷款利率根据客户不同而不同,一般来说需要在基准利率上浮10%。对于楼龄超过20年以上的二手房停贷的说法,这位人士称“还没听说过”。


“现在二手房房贷没停。”光大银行园中园支行一位工作人员告诉4c2银行利率网,不过对那些楼龄较长、且带拆迁性质的房子,银行就很谨慎,“如果房子拆迁,那么房产抵押存在风险。”4c2银行利率网专家说。


昨日央行发行的3月期央票利率为2.9168%,持平。此次央票规模仅仅10亿元,昨日也并未进行正回购操作,分析认为,这是在资金面紧俏的情况下,央行为缓解银行资金压力实施货币净投放的结果。


以前,在银行重视房贷业务时,业主如果想提前还贷,都要提前一段时间申请,并且还可能要向银行支付一笔费用作为提前还贷的违约金。不过最近,有银行打电话询问客户是否要提前还贷,并表示不用申请就可以随到随还。业内人士认为,银行为业主提前还贷开绿灯,是为了将提前还贷的信贷额度循环利用。


实际上,今年以来深圳房地产贷款的增速已明显回落,截至2011年3月末,深圳个人住房贷款余额4092.14亿元,比年初增长3.27%,增幅较去年同期回落3.74个百分点。有业内人士称,今年全年深圳个人房贷或将出现负增长。


据了解,除了部分银行有随借随还的业务,大部分银行提前还贷必须在还款日前15-45日递交申请,不可能做到随到随还。记者还了解到,四大行中的工商银行、股份制银行中的光大银行等,虽然提前还贷仍需要提前一个月到45天申请,有申请提前还贷的业主表示,银行扣款的时间比原先预想快,业主提交申请、把钱存入到银行扣款的账户后,不用等一个月或更长时间,银行就已完成扣款了。


央行周四发行的3月期央票,其利率为2.9168%,与之前持平。但是其发行量从上一期的200亿元骤减到10亿元,这是自今年3月4日以来的再次地量发行。


目前银行由于银根紧缩而上调首套、二套房的首付和贷款利率、收取贷款服务费等的做法,让准备贷款购房的准业主们感觉购房艰难。据了解,在银行信贷额度持续紧张的情况下,首套、二套房贷利率都有可能在国家规定的基础上再被提高。同时,一向比较不受银行欢迎的转按揭房贷目前申请更加困难。


据了解,对罚息到底是执行合同利率基础上加收30%还是50%,由各家银行自己掌握。而4c2银行利率网获悉,目前招商银行总行已经传达了“从严执行”的精神,农行等银行也正在制定方案中。一位业内人士则分析说,大多数银行对因为出差等客观原因造成逾期的客户多会采用加收30%的办法,但是对已经有多次不还款的恶意欠款者,则有可能实行加收50%的上限。同时,央行该规定对3月17日以后贷款的客户立即执行,但是对此前贷款的老客户则要等到明年1月1日以后执行,而且公积金贷款的罚息计算不在此范围内。


在房贷政策还未收紧之前,各银行对于以转按揭形式进行的房贷就一直不太欢迎。不少银行都要求房贷期限达到一定年限,才接受转按揭的申请。很多银行也只做同一银行的转按揭,并且同行转按揭也有限制,有的规定只能在同一银行的同一支行办理,而且一般都要求新申请的房贷金额不能低于原有的贷款金额等。


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