06年7月10日 8月1日国家相继出台了房产营业税、房产个人所得税 满五年指的是你的产权证出证日期超过五年 那么免征营业税 但是要看你的此套房产是否为你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房产 那么个人所得税也免征 如果非唯一那么按照房产现值减相关费用（装修费、前次契税、贷款利息等）再减房产原值后的差额乘以20%征收个人所得税 如果是唯一 那还要看你的房产建筑面积是否超过140米 如果超过那么就不减免个税了 正常征收 除了以上的 还要征收千分之一的印花税（正常国家规定是买卖双方个万分之五）
个人出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？
（一）、个人出租住宅需缴纳的税费有：
为了便于征管，从2008年3月1日起对个人出租住宅房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税(城市房地产税)和个人所得税合并按“个人出租住宅房屋的税收征收率”进行计征，具体计划税办法如下:
1、个人出租住宅房屋月租金收入未达1000元的，综合征收率为4％。
2、个人出租住宅房屋月租金收入1000元以上（含1000元）、2000元以下的，综合征收率为6.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0.105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税0.7%。
3、个人出租住宅房屋月租金收入2000元以上（含2000元），综合征收率为8.35％，其中：营业税1.5%、城市维护建设税0. 105%、教育费附加0.045%、房产税4%、个人所得税2.7%。
4、堤围费=租金收入×0.13%。
5、税收优惠：
（1）个人出租、承租住房免征印花税。
（2）个人出租住房免征城镇土地使用税。
（3）外籍个人(包括港 、澳、台同胞和华侨，下同)出租住房租金收入不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。对外籍个人出租住屋征税时相应调减综合征收率。
（二）、个人出租非住宅需缴纳的税费有：
1、房产税=租金收入×12%
城市房地产税（外籍个人）=租金收入×18%
2、营业税=租金收入×5%
3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%
4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%
5、堤围费=租金收入×0.13%
6、个人所得税=（租金收入－税法规定的相关费用）×20%
7、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。
8、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。
9、税收优惠：外籍个人不征收城市维护建设税和教育费附加。外籍个人新建的房屋免征城市房地产税3年。
（三）、单位出租房屋要缴什么税，税率分别是多少？
1、房产税=租金收入×12%
涉外企业缴城市房地产税=租金收入×18%
2、营业税=租金收入×5%
3、城市建设维护税=实际缴纳的营业税×7%
4、教育费附加=实际缴纳的营业税×3%
5、堤围费=租金收入×0.13%
6、印花税：按房屋租赁合同金额的0.01%贴花，不足一元的按一元贴花。
7、城镇土地使用税：按实际占用的土地面积依税务机关核实的单位税额计征土地使用税。
8、企业所得税：
