房屋过户税费的计算方法如下，因我不了解你们哪个地方房屋的指导价而不能进行计算，按照这个方法算出来的费用很精确！
1. 交易手续费：面积 ×6元/平方=
2. 契税: 指导价 ×面积×1.5％=
3. 转移登记费: 80元
4. 工本费: 20元
5 .维修基金：面积 ×22（电梯的27.5元）=
6.个人所得税： 指导价 ×面积 ×1%（20%）=
涉及继承，赠与，婚判应交纳20%个税
7.营业税： 指导价×面积×5.55%= （按照10年最新政策是征收差额，就等于没有营业税）
8.印花税：指导价×面积 ×0.05%=
9.其他 ：杂七杂八的小费用就几十百八块
这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。
从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低
从省税角度来说：指导价最合适，评估价次之，市场价最高
最低过户指导价,说白了,就是比如A要卖房给B,**给A规定了个最低限,你最低也要把房子卖到这个价格。如果A卖房价低于该最低过户指导价,那**也要按照最低过户指导价来进行收税。上调了指导价之后,使得二手房交易更加规范,当然如果卖方要价不变的情况下,也会变相的提高了买方的成本,虽然这种提高本身就应该存在 .价格没有变化的情况下,卖房的收入少了..
