房产库存形成的主要原因：
在中国搞房地产，只要拿到土地，就可以从银行中贷款搞基建，属于典型的土地金融，一开始造出的房子都不够卖，所以这时候偿还银行本息是没有问题的，属于对冲融资范畴，投资的项目所产生的回报完全覆盖债务成本和利息，而且还有利润挣。正是由于搞房地产挣钱很容易，后来，大量的企业涌入到房地产领域，这时，土地成本增加，房子越造越多，利润率自然要下降，原先的对冲融资就可能要转化为投机融资了，房地产商要进行债务展期，才能维持这个债务，因为房地产商借的是中短期的债务，但房子是一个长期的投资项目。如果发展到房地产商开始愁卖房子，发现半年、一年都卖不出去，出现大量库存，这时候会出现什么问题呢？这时候房地产商就会发现自己已经开始应付不了债务成本，甚至利息了，必须向第三方再借新债、甚至高利贷来偿还旧债。
房产该如何去库存：
一方面可以将一部分住房存量转化为保障性住房。农民工进城以后居住条件往往很差，但与此同时有很多房子却仍闲置，两方面的需求和供给却对不上，这就需要相关的政策将双方衔接起来。
您好
因为这一政策，是反映了中国整体库存总量压力大，并不是针对某个地域，可能有些地方，举个例子，比如像南京啊、四川什么的地方，相对来说空房会比较多，库存压力大。但有些地方呢，并不存在太大的库存压力，反而物以稀为贵，自然而然，相对来说受到的影响会略小一些。那么引起房屋涨价的因素有很多，其中包括地理位置，户型，房源，周边因素，等等……是相对于整个市场行情来说的。。房屋的涨价与降价并不是单一的根据库存政策来衡量的，有很多复杂的因素。。希望可以帮到你。谢谢。
