改革开放的时候，第一批房子涨了。因为过去房产没钱买卖，改革开放后一部分人富了，她们推高了房价。为了改善居住，有钱人家周围的房子变得值钱了。
商品房推进的时候，第二批房子涨了。这一过程又原来的共有产权，出现了最早的商品房。房子第一次成为了商品。商品房成为炙手可热的香饽饽。
房贷推进了房子进一步涨价，第三批房子就是靠放贷涨起来。炒房团，从单兵作战，到规模化推进，房价有一次涨了。这时候一些被炒的房价涨起来了。这个阶段，就是跟随炒房团走，跟着大部队的房子一定会涨。
租赁市场会推进房价，第四批房子会涨价。这些房子不再卖给个人，而是卖给企业，像阿里爸爸、万科这样的大型集团会卖地建设租赁市场。租赁房的房价会飞速增长。所以现在有钱，赶紧投资房产租赁市场，会赚钱的。个人玩家从此退出房产市场。
