只要到银行去解压，就可以办理房产过户了，到时你会多出一个月的还款额，作为提前还贷的违约金
先要卖房人向银行申请提前还贷款。
银行同意后，卖房人把未还的贷款及利息、提前还贷违约金都存到银行指定帐号，银行收到后，会出证明资料证明他已还清贷款，然后银行的工作人员到房管局办理涂销抵押登记后，把房产证给回卖房人。
这时，买卖双方才能按正常的二手房交易向房管局申请二手房过户。
有抵押的房子不能出售，但可以还清贷款，只有拿回房产证后才能出售。但是想出售的话也是有一定方法的。例如：
方法一：转按揭。就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
“房产二次抵押贷款”名词解释及注意事项：
名词解释：即是房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
二次抵押前提条件要求：
1、已办理房产证。
2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
