商业贷款首付：购房价的三成，能贷到评估价的七成，税费要看您买的房子是不是普通住宅。面积及成交价的限定，税费不等，契税分1%。1.5%。3%。还有就是原房产产权是否满5年，可决定是否有个人所得税和营业税，这是二手房。
如果是新房，那就能贷到成交价的七成，税费就只有契税税费：面积90以下房本不满五年购房价的0.074，房本够五年 购房价的1%，面积90平米到140平米房本不满五年购房价的0.079，房本满五年购房价的1.5%，140以上是0.094。
二手房首付比例分为商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：
一、买方商业贷款购房：
1、买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的30%，最高贷款比例为70%；
2、买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%；
3、买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。
二、买方公积金贷款购房：
1、买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的20%，最高贷款比例为80%；
2、买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%；
3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。
