财联社3月1日讯(记者王海春)2月份房地产市场成交表现疲软，房地产市场仍在探底。
根据克而数据，今年2月一线城市新房总成交量仅为68万平方米，同比分别下降66%、56%；二、三线城市新房总成交额424万平方米，同比分别下降72%、43%。
分析师认为，2月份成交量下降，应考虑春节假期的影响:今年春节假期与去年错位，2023年春节在1月，当年2月销售基数较高。
在供应方面，2月恰逢传统春节假期，房企推盘热情较低。1月份新房供需持续下降，供应环比下降40%以上。春节期间，许多城市出现了0供应现象。在需求方面，大多数城市的项目访问量和订阅量持续下降。虽然很多项目访问量有所增加，但转化为交易的比例并不高。
根据前两个月的累计情况，根据中指院的数据，2024年1-2月，全国百城新房销售面积同比下降40%以上。据初步统计，一线城市新建商品房成交面积同比下降约30%，二线城市和三四线城市累计成交面积同比下降约50%。
在库存方面，许多地方的去库存周期处于较高水平。监测数据显示，2月份一线城市新房平均清算周期为13个月，二线城市近19个月，三四线城市清算周期为29个月以上，一二线城市清算周期较上月有所下降。
价格方面，受交易结构因素影响，2月100个城市新建住宅均价为16267元/平方米，环比增长0.14%，较上月收窄0.01个百分点；同比增长0.57%。2月100个城市二手房均价为15173元/平方米，环比下降0.37%，连续下降22个月。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨指出，今年以来，各地不断优化楼市政策，有利于市场释放。然而，从交易情况来看，目前的市场仍处于调整阶段。
“这些不确定因素中的一些与价格预期有关。由于目前市场继续在底部盘整，一些买家认为下一步是进入市场的好时机，但一些买家担心价格会继续下跌，这可能会放缓进入市场的步伐。此外，还应考虑与项目交付相关的因素。如果期房项目的交付能够得到保障，将有效提振买家进入市场的信心，这也可能是各地加大保障交付力度的重要原因。”谢晨在接受记者采访时说。
分析人士认为，3月份新房和二手房成交，同比表现或均较弱，“小阳春”市场可能只出现在少数核心城市。
在谢晨看来，在市场持续回调的背景下，预计各地楼市政策将保持宽松的基调。中国指数研究院分析师孟新加认为，二线城市有望因需要进一步优化限制性政策，二线城市有望全面取消限购政策。
“目前市场徘徊在底部，地方扶持政策会在一定程度上促进交易的激活，但由于市场趋势有其惯性，短期内可能不会很快翻盘。我们认为，市场的变化将是一个从底部逐渐恢复和上升的缓慢过程。后续的市场趋势不仅要看政府部门出台的政策，还要密切关注市场反应。”谢晨补充道。
