无论你是在哪，只要是中华人发共和国的国土上，没有房产证的房子就是不允许买卖的，倒 不是说你就不能买了，如果你对业主完全信任或者说关系不错，那就买呗，只有等他房本下来以后才可以办理过户手续，什么时候办？当然是他房本下来后马上就去办理啦，不然在这个过程中房子都是他的，你给他全款了，房本下来后也是他的。买这种房子有一定的风险存在，当然，这个风险是双方的，假如说一段时间这套房子升值了，且非常的高，那么业主当时卖你的价位就会觉得非常不合适，那么他随时可以和你违约，同样，如果贬值了，你也可以不买。当然，多数都是交易愉快的。当心小人！
没有房本的房子签订的买卖合同不受法律保护。
首先确定有房产证，如果有房产证，房产证还没有下来，就得先签个三方合同，买方、卖方和中介方，然后把购房合同、大修基金和契税的票都放到你那，因为要办理房产证就必须要这些资料才能办，做公正也可以，让房东把后期过户的事情全权委托给你们双方都信的过的人，但是如果这样后期的事情就和房东没关系了，房东肯定会要求你一次性付款的，呵呵，做公正就是怕后期房东不能配合你过户 ，但是公正有一笔费用，可能需要你出哦
这种没有房产证的房子买下的话存在很大的风险，除非你和这个卖方非常的熟悉。
房产证是房屋的“身份证”，没有这个证，你们的交易是得不到法律保护的。
根据你的情况分析，这个房子应该属于单位的公房，不可能直接办理到你的名下，需要先把产权过户到那个卖家名下，然后有了房产证，你们才可以到房管部门去办理买卖交易手续。
