购买和出售住房成本的算法如下：
（包括交易费用）交易手续费：3元/平方米建筑面积，合同印花税：房屋总营业额的0.05％;营业税：（2011年1月新通知要求）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买的区别在房屋的价款后的征收营业税，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。五年的非普通住宅：住宅总营业额的5.55％，5年或5年以上：5.55％之间的区别，个人所得税：1％的普通住宅房屋的总营业额或利润的20％，总营业额非普通住宅2％×20％的利润的部分，土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年：房屋总营业额的0.5％，3年至5年：房屋总营业额× 0.25％，5年或5年以上：豁免;销售合同公证费：（需要公证合同仅须遵守）住宅总营业额的0.3％，契税由买受人承担支付的比例纳税是：1，普通住宅应支付的成交价或评估价1.5％的契税。 2，应缴纳3％的成交价或评估价的非普通住宅契税。转让费：（1）契税;小于90平方米的首次购房者支付1％; 90-140平方米房价的1.5％支付140万平方米买方支付的价格的3％（2 ）营业税：房屋产权满5年的豁免不超过五年的完税价格的5.5％。 （3）卖方承担的土地增值税，房屋产权超过五年，应豁免不超过5年的完税价格的1％。卖方承担（4）所得税：房屋产权超过五年的，免征不超过5年的价格的1％或房屋的原始值 - 房屋的现值之间的差异，20％的加薪。 （房屋的原始值一般是根据道路上的契约完成计算应纳）（5）卖方承担房屋交易费，住房建筑面积？60000元/平方米，支付双方（6）房屋产权登记费：80.00元。买方同意
