未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳。
超出的人均住房面积×购房单价×70%×0.4%
单价高于2.8万的时候 0.4%换成0.6%
买房人应缴纳税费： 1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米 4、 测绘费：1.36元/平方米
房产交易税：
首先是评估费千分之六。
依据住房评估价格缴纳印花税万分之五。
卖家是否持有住房满2年？是的话可以免除5.55%营业税。
再看是否卖家家庭唯一住房，是的话，再次免除1%个税、
买家名下无其他住房前提，契税依据面积征收，90平以下1%，90--140平是1.5%，144平以上是3%--4%。买家如果是二套房买入，不看面积，一律契税征收3%--4%，
还有手续费几百元。
