你的机会太好了，可以有2种方案解决你的问题：
1、找到原房主，让他配合一下，做按揭贷款。就是重新签一个购房合同（主要是考虑房屋价格多写一些），到银行就说已经借钱全款给了房主（当然要提供收条），能带到总房款的一半，这样贷到款后就可以创业了。而且最长可以贷30年，按月还款，如果就有这一套房利率可以享受85折，折后年5.219%。
2、先办理过户手续，把房子更到资金名下，到银行办理抵押贷款，可以贷到房子评估价值的一半，期限一般是一年，但是可以和银行协商，中国银行可以循环使用，中国工商银行可以贷5年以上。利率：
你这样属于拿着别人的房产证去抵押，银行肯定要那个人的资料和授权书，你想你能得到吗？
而且房产是以登记过户为产权交易完成标志的，你没有登记，也有产生纠葛的可能。
贷款当然不可能了！
楼主
贷款和过户是一样的，都需要原房主配合去办理。
您朋友跟房主有买卖合同的关系，但从房产证上看，您朋友跟房子没有任何关系。所以无论过户还是新的买家需要办理贷款，都是跟房产证上的产权人产生关系。您朋友如果没有公正过的授权，是没有任何部门针对该房屋认可您的朋友。而且贷款部分的钱，银行默认是需要放到原业主的账上的，对您朋友也有一定风险。
因此从怕麻烦原房主及安全角度考虑，建议您朋友，跟房东办理一个委托公证，这样您朋友就可以代替原房东协助买方办理原房主委托的全部手续了。（一般公证委托也就300元左右吧）
按照您这个情况，至少委托事项里需要有以下内容
1、代为协助买方办理购房按揭贷款
2、代收定金及全部房价款
3、代为签订定金协议、购房合同
4、代为缴纳房产过户过程中所需的全部税费
5、代为办理交房等房屋交接手续
6、代为办理产权转移登记手续（过户手续）
其他您朋友再根据当地情况看是否有需要办理的事项都写在里面，最后再加一条：办理该房屋出售过程中的一些事宜。记得多做几个公证委托书的原件，银行，地税、房管局都是要收原件的，如果不够，再补就麻烦了，又要再跑一次。另外留存好，房东的身份证、户口本、结婚证等证件的复印件，银行及过户都可能需要用。
这样原房主只要来一次，银行也可以将房款放到您朋友账户，即让业主少跑了，也降低了您朋友的风险。
祝顺利！
