签订交易合同后带上房产和土地证及结婚证、身份证等，夫妻双方同买家夫妻双方一同到那里的房产管理部门去过户即可。
二手房过户需要材料：买家当事人需要身份证，户口本，婚姻情况证明。，如果是异地户籍，需要有在住房所在地纳税或社保证明，买家当事人在户籍所在地住房情况证明，。
卖家当事人需要出具：房产证，契税证明，出让性质土地证，房产证登记人和共有人的身份证，户口本，。婚姻情况证明。过户需要住房贷款还清。
由双方当事人一起，持以上全部证件证明，到住房所属房管部门申请办理住房过户手续。
《房屋登记办法》：
第十三条
共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
第三十二条
发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材e799bee5baa6e59b9ee7ad料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
