首先是在合法的经纪公司签订买卖合同并且给房东一定的定金，随后就是产权的查询（主要是看有没有被查封这类的东西）再次就是到成都市房管局查档 网签合同 核税费 递件 缴费 取证 办抵押（按揭） 国土变更 最后就是物业交割 物管备案 入住小区。
很简单,叫卖方去银行预约提前还款,你把你的收入证明等交给中介让中介拿去审批,卖方还款后等7-15个工作日后去房管局注销抵押登记,然后你们再拿到注销后的房产证去银行签贷款合同.然后进入过户递件,等3个工作日去取件,取件后再拿到名字是你的房产证去银行办理抵押登记,最后卖方在家等银行放款了.具体时间这个东西说不清楚,.要到最后卖方能拿到房款大概时间1-2个月左右.主要是看提前结案的时间要看预约到什么时候的
正常情况都是这样的 抵押函叫抵押回执单 办完抵押后 房管局一般是在3个工作日左右（小区网论坛） 出房屋他项权证 他项权证出证后 银行的工作人员才会去房管局领取 当银行把他项权证领到后 就会给你放款 所以担保公司的人员不清楚 喊你等 应该就是 他不知道 银行的工作人员是否去房管局 领取了他项权证 银行的工作人员有可能忙 不会为一本他项权证单独跑一次 所以说 你不用担心 银行肯定是会放款给你
