房屋交易流程： 1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 （网签）； 2、卖方配合买方申请贷款 （银行评估，批贷）； 3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 （买卖双方同时到场）； 4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 （买卖双方同时到场）； 存量房屋买卖准备材料： （1）原房屋所有权证（原件）； （2）房屋买卖合同（原件）； （3）契税完税或减免税凭证； （4）原房屋所有权证所附房屋登记表 （5）国有土地使用证 （6）划拨土地转让批准文件 （7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交； （8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。 申请贷款准备材料： 买方： 1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件； 2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）； 3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）； 4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)； 5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明； 6、 外省市居民购房需提供暂住证原件； 7、 近半年的流水及其他资产证明。 卖方： 夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、产权证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书； 注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件
