签订房屋买卖合同违约应当按照合同约定支付赔偿。如果合同未约定，则应根据违约造成的实际损失进行赔偿。
根据我国《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
买二手房遭遇卖家毁约怎么办
表面上看来，卖家毁约的原因有很多，但最主要的还是房价上涨，卖家觉得不划算，所以找各种理由毁约不卖了。在这种情况下，只要已经签署了购房合同，就算还没有网签，交易就是受法律保护的。卖家毁约的处理方法有两种：
1、提起诉讼，要求卖家继续履行合同，完成房屋买卖，并要求仲裁或诉讼费用由对方支付。这是最简单粗暴的处理方式，前提是你真的很想要这个房子。
2、卖方将你已支付的所有房款退还给你，并且赔偿双倍定金做为违约金（如合同有约定违约金的可以照违约金赔偿，二选一）。但你不能再继续要求卖方将房子卖给你，合同解除。如果想要钱的话，就选这种。
要是签了购房合同，你自己不想买了，定金是不退的。
建议亲买房找正规的房地产公司，去年我找了一家宝山的菁英地产，就没遇到这种问题，而且后续问题比自己解决方便多了，也可为自己减少麻烦。
房产合同违约是签订房产买卖合同后买方或卖方的违约。对于逾期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：第一，采取自救手段，维护自身利益。依《合同法》第94条规定，对于逾期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解除合同，并可请求对方赔偿损失。故此规定比较适合明示违约。但对于默示违约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜采取解除合同的措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或者履行准备，以避免扩大自己经济损失；立即通知对方当事人在预期内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间不提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。第二，寻求司法救济，追究对方违约责任。依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第三，持合同效力，等对方履行。
