呵,是不太全呀,面积呢?买房是贷款还是全款?
1.贷款算法(不能做低合同价)90平以下
契税:105万*1%=10500元
中介费:105万*3%=31500元
权证代办费:3000元
商业贷款:1800元
抵押登记费:80元
工本费:10元
过户登记费80元
银行评估:400元
2.贷款算法(不能做低合同价)90平以上
契税:105万*1.5%=15750元
中介费:105万*3%=31500元
权证代办费:3000元
商业贷款:1800元
抵押登记费:80元
工本费:10元
过户登记费80元
银行评估:400元
3.全款算法(可以做低合同价)90平以下
契税:(面积*最低过户价)*1%=?元
中介费:105万*3%=31500元
权证代办费:3000元
工本费:10元
过户登记费80元
以上均为朝阳地块.
提问题一定把问题提全了,贷款的话是商贷还是公积金或者全款?最低过户价多少.房子最高评估价多少?还有,是北京哪个区的房子?
北京房产税如何计算，最新房产税计算方法如下：一、房产税的税率 按照规定， 房产税采用比例税率、 从价计征。 实行从价计征的， 税率为 1.2%;从租计征的税率为 12%。 二、房产税的计税依据 房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值 按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除 10%至 30%的自然损耗等因素后的余额。 这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。 凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。 按照 规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。 (二)租金收入 按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出 租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当 根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。三、房产税的计算方法 根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种： (一)按房产原值一次减除 30%后的余值计算。其计算公式为： 年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2% (二)按租金收入计算，其计算公式为： 年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以 2;按季缴纳，则以年 应纳税额除以 4;按月缴纳，则以年应纳税额除以 12。 四、房产税的会计处理方法 施工企业房产税应纳税款， 通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交 纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
