二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。
注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
本人也是最近刚买的二手房,相关的费用明细主要如下:
1)中介费:1%评估价(可与中介商量)
2)个税:1%评估价
3)契税:1%评估价
4)评估费:0.8%评估价(中介可操作)
5)产权证工费、土地测量费等(只有几百块)
另你的评估价是根据你的贷款来算的,你的最低可评61.25W(中介可操作)
所谓的贷款担保,你如果觉得你的信用没问题是不需要的.
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