土地使用年限和房屋使用年限是两回事！土地是分为40，,50,70年不等，但是房屋使用年限按照国家规定最高的钢结构80年（非生产用房），一般的住宅为砖混非生产用房是50年，至于你50年到了，估计按照国家算法就是危房了，但是还是可以住。70年土地到了，就是要交土地是用费了。
一般来说，查看二手房房龄主要有以下两种方法：1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。当然了，如果您的朋友怕房东骗他，完全可以在签订房屋转让合同时，在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。2、房屋买卖合同；3、双方当事人身份证原件及复印件；4、房屋所有权登记申请书。
