《合同法》第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
一、在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵)，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
对于承租人因租赁房屋存在瑕疵而主张解除合同的，应满足以下要件：
(1)承租人的使用收益受到的障碍必须达到严重程度。但是，如果租赁房屋对于承租人有特别利害关系的，则该障碍即使未达到严重程度，也应允许承租人解除合同。
(2)出租人不于催告的期限内进行修缮。但在修缮为不可能或者虽有可能但于承租人已无利益的，则无需催告即可主张解除合同。《合同法》第二百三十三条规定的用语是“可以随时解除”。
但应注意的是，其前提是租赁房屋的瑕疵已达到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此种情形下，即使承租人订立合同时明知该租赁房屋存在瑕疵，也不影响其解除合同。
二、承租方未经出租方同意，擅自将租赁物转租给第三人的，出租方可以解除租赁合同。（即二房东如果是未经原房东的同意出租的，原房东可以解除你们间的合同）
三、无效租赁合同认定：1、当事人不合格 （如：合同订立时双方当事人是否具备相应的民事行为能力）2、合同内容违法 3、意思表示不真实
四、当事人的意思表示没有表现其真实意志、违反自愿原则而签订的租赁合同是可以撤销的，这其中包括重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或乘人之危等情形。（比如，如果二房主当初订立合同时表明该房主设备优良、硬件达标因此你才租用了该房屋，二房主就可以认为其存在欺诈行为）
