证券时报记者吴家明
春节假期结束，租赁市场也随之升温，各地相继出台的楼市调控优化政策也给租赁市场带来了一些变化。
深圳是一个移民城市，流动人口和年轻人口在这个城市中所占的比例远远超过其他城市。与房价相比，租金是与生活成本更直接相关的指标。记者在接受罗湖、龙岗、福田多个住宅小区和城中村采访时发现，春节过后，租赁需求迅速上升，很多业主急于租房，所以会选择小幅降价。
“事实上，租赁市场也会受到楼市调控的影响。”在深圳罗湖银湖地区，资深房地产经纪人陈经理告诉记者:“以附近三年前开业销售的新房为例。当时价格超过每平方米8万元，开业第一天就卖完了。业主对未来的房价和租金非常有信心。预计月租90多平方米的房子要1.5万元。然而，房屋交付后，业主发现市场发生了很大变化。由于不同的原因，同面积的房屋月租价格甚至低于1万元。不仅如此，今年深圳还开始为他的新房买单。
根据深圳乐某门店的数据，上周的租赁量比节前增长了近10倍，达到了近一年的最高值。但多位接受采访的租客和业主表示，与房价相比，深圳近年来成熟地区普通二手住宅小区的租金上下变化并不明显。
“我刚从福田上梅林的城中村搬到罗湖的鹤围村。类似的两居室单位在梅林要3000多元，而鹤围村只要2100元，离我工作的地方几乎一样，但后者的公共交通就没那么方便了。”黄姐姐在罗湖泥岗区工作。她告诉记者，现在租房的选择范围要大得多。城中村二房东普遍想尽快租房，过去几乎没有“过高要价”。不仅如此，我身边的一些朋友也申请了政府公租房和人才租房。
目前，银行存款利率的下降也在房地产市场引起了波澜。此外，与前两年相比，房价出现了不同程度的下跌。很多中介开始声称“买房租金回报率高于存款银行”，认为当前租金回报的吸引力增强。在深圳福田园岭地区，有房产中介这样卖:该地区的房价比三年前的高峰下降了近40%，但租金变化不大。在这样一个成熟的地区投资买房是非常“合适”的。
租金回报率，多指年租房所获得的租金收入与房屋成本的比值，是判断房屋是否值得投资的重要指标，这一比值越大越值得投资。世界范围内，3%至5%的租金回报率是合理的。记者实际调查发现，目前深圳住宅租赁市场的租金回报率仍普遍低于2%。据深圳中原研究中心监测，今年1月深圳住宅租金为每平方米70.3元，租金回报率小幅上升，为1.57%。相比之下，2020年1月，深圳全市平均租金为每月1平方米72元，
第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿认为，在一些中介声称买房和收租越来越划算的情况下，从两个方面来看，第一，最近房价下跌的同时，租金水平实际上也下降了，所以住房租金回报率并没有明显提高；第二，目前一线城市住房租金回报率在1%左右，不到2%。仅从买房和收租的角度来看，吸引力接近4%的贷款利息是不够的。
