对于房屋买卖与租赁合同的有效性问题，我们需要依据相关法律规定进行分析。房屋买卖与租赁合同是指买卖房屋或租赁房屋的双方之间所达成的协议，具备一定的法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋买卖合同是双方真实意思表示一致的协议，对买卖双方具有法律约束力。在签订房屋买卖合同时，双方应当自愿、公平地进行合同的订立，并应当按照合同约定的方式、时间和地点履行合同。
根据合同法的规定，房屋买卖合同应包含以下要素：买卖双方的名称或者名称、商品房的房号和面积、商品房的价格、定价方式和支付方式、交付日期和交付地点、交付后的风险承担、违约责任等。只有符合法定要素的房屋买卖合同方可视为有效合同。
同时，根据不动产登记法的规定，房屋买卖合同必须办理不动产登记手续，房屋买卖才能取得法律效力。买卖双方应当按照相关规定办理过户手续，并将不动产登记证书和房屋所有权证交付给买方，才能确保合同的有效性。
如果出现一方未履行合同义务或者违反合同约定的情况，对方可以依据合同法的规定提起诉讼，要求违约方承担违约责任，保护自己的合法权益。
房屋租赁合同是指出租人和承租人就房屋的使用权进行约定的合同，同样具备一定的法律效力。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋租赁合同应当明确约定房屋的租赁期限、租金金额、支付方式、租赁用途、房屋的使用状况和维修责任等内容。只有符合法定要素的房屋租赁合同方可视为有效合同。
同样地，房屋租赁合同的双方也应当按照合同约定履行各自的义务。如果一方未履行合同义务或者违反合同约定，对方可以依据合同法的规定提起诉讼，要求违约方承担违约责任。
在房屋买卖与租赁合同中，法律对于违约方的处罚也做出了明确规定。对于买卖合同的违约方，对方有权要求违约方支付违约金或者赔偿损失；对于租赁合同的违约方，对方有权提前解除合同、要求违约方支付违约金或者赔偿损失。
在处理合同纠纷时，可以通过协商、调解和诉讼等方式解决。一方面，双方可以协商达成和解协议，协商一致后，可以解除合同、修改合同条款或是对违约方进行赔偿。另一方面，对于无法协商解决的纠纷，也可以通过司法途径寻求法律帮助，依法解决合同争议。
通过以上论述，我们可以得出结论：房屋买卖与租赁合同是具备一定法律效力的合同。双方在签订合同时应当遵守法律规定、明确约定合同的各项条款，合理维护自己的权益。合同的有效性与依法履行合同义务密切相关，若一方违反约定则另一方可以采取相应的法律措施维护自己的权益。
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