只要房屋租借合同是符合法律规定的，并且在签的时候你确保该房子是房东所属的，就具有法律效应。不过我劝你最好还是带上律师朋友，帮你看一下相关的款项。
可以参考这个回答：
和中介签的房屋租赁合同这几条合法吗？是否可以判定合同无效？
再次提示，租二房东的房子请务必问清业主是否同意转租，如业主不同意转租且落实在合同上面，二房东私下转租，业主知道了有权收回房子（因为此时你和二房东的合同是无效的），并要求二房东赔偿违约损失。租客也可以要求二房东赔偿损失。且如果因业主提前收回房屋，租客的赔偿问题，比如退回房租押金等。
业主提前收回房屋，导致二房东无法继续出租，这不属于不可抗力。
因为业主如果违约，需要赔偿二房东损失，而二房东可以继续赔偿租客损失。
根据建设部房屋租赁办法规定房屋租赁合同一定要业主签字并到当地租赁管理机关备案登记才能生效~
原则上要去的
原则上需要房东到场，与租户共同办理租赁合同登记备案手续；但是，若房东确实有正当理由无法到场时，可以委托他人进行代理办理。
出租人与承租人根据中华人民共和国民法典规定，经过协商就人身安全达成协议，承租人在房屋租赁期，因本人原因造成人身伤亡，由承租人自己负担，出租方概不承担责任。
本协议经过双方签字确认后具有法律效力。本协议一式两份，双方各持一份。
租转租的房子不需要和房东签合同，房屋承租人将房屋转租给次承租人，应取得房屋出租人的书面或者口头同意，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。
房屋租赁合同，甲方房东姓名xxx，城市某街道小区房屋80平方米，设施完好，租给乙方姓名xxx，期间貮年，每月租金人民币xxx元，先预付人民币xxx元（定金）违约定金不退。双方签名xxx某年月日。
在法律上，自己写的房屋租赁合同是有效的。一份房屋租赁合同本质上是一份法律文件，它可以是由律师或具有法律知识的人员起草，也可以是由普通人起草。然而，自己写的合同可能会存在一些风险和缺点。
首先，如果你不是专业人士或没有足够的法律知识，可能会错过某些必要的条款，或者安排不当而导致争议的产生。一份完整有效的房屋租赁合同应该包括各种条款，例如租金支付方式和时间、物业维护责任、损坏和修理责任、违约责任等等。如果你不是专业人士，并且因此错过了某些重要的条款，可能会导致在租赁期间的纠纷。
其次，自己写的合同可能存在一些语言的难度，使得租户或房东可能无法理解所有的条款和责任。为了避免这种情况，最好将合同交给专业律师或经验丰富的房地产代理人审查和修改。
最后，如果你使用自己写的合同，当你需要与租户或房东交涉时，可能会面临一些额外的麻烦。在一些情况下，法院可能会认为该合同存在违法或不公平的条款，从而导致其失效。
因此，虽然自己写的房屋租赁合同在法律上是有效的，但为了避免纠纷或争议，最好使用专业人士或权威机构提供的标准合同或在起草时请律师或经验丰富的代理人帮助你。
如果是房东的问题导致延迟交房的话，这个合同里面都会有违约金的。毕竟客户和房东已经签署了合同，房东应该按照合同约定日交房，如果因为一些不可抗力因素或者是突发情况导致不能按时交房应该与租客及时沟通说明原因得到客户谅解。
海口办理房屋租赁备案是需要租房子与房东一起去办理的：
需要房东本人、租房者都去；根据中华人民共和国城市房地产管理法、商品房屋租赁管理办法等规定，租赁房屋时除需注意出租房屋的产权、实际使用等外，还要办理登记备案，需要办理、提交的文件如下： 租赁双方当事人一起带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记，缴纳备案登记费，领取租赁证书。
