在签订房屋租赁合同时，双方通常会约定租金支付方式、违约责任等事项。违约金是规定租户在违约情况下应承担的经济责任，通常会在合同中明确约定。根据《中华人民共和国合同法》规定，合同是双方约定自由的，但合法合同的约定不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得违背社会公共利益。因此，租赁合同中的违约金约定也应当符合法律法规的规定。
普遍情况下，违约金的支付方式通常为“违约方应当支付给守约方”或“抵扣守约方的损失”。对于房屋租赁违约金的退还，一般根据具体情况来进行约定。有些合同规定，租户违约时支付的违约金不退还；而另一些合同可能约定在一定条件下可以部分或全部退还违约金。因此，租赁合同中关于违约金的退还情况，需结合实际合同条款来具体分析。
要求退还租赁合同违约金，一般需要符合合同约定的退还条件。如果合同中约定了违约金的退还条件，租户可依据合同约定申请退还。一般情况下，租赁合同违约金退还程序是指租户提出书面退还申请，经房东同意后退还给租户。在此过程中，双方应当保留好相关的书面证据，以便日后有争议时能够证明退还的事实。
《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“当事人约定的违约金过高的，人民法院可以根据情况予以适当减少”。这一规定为租户提供了一定的保护，即使合同约定了违约金，过高的违约金金额仍可能被法院减少，保护租户的合法权益。同时，根据最高法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（三）》第七十九条的规定，双方对违约金的约定应当是合法的，具体违约金数额应当是合理的。否则，违反法律法规的强制性规定，可能导致违约金约定无效。
总的来说，在租赁合同中，违约金的退还需根据合同约定来执行。在签订租赁合同时，双方应当对合同中的违约金约定进行慎重考虑，合理约定违约金金额，以免因违反法律规定而导致违约金约定无效。另外，租户在要求退还违约金时，也可以依据法律规定和相关司法解释进行合法维权。
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