房东的租赁合同取得方式有以下几种：第一，自己书写，自己对房屋租赁有一定的经验后，可以自行书写房屋租赁合同。第二，委托他人代写房屋租赁合同，通常情况下为了避免纠纷，会委托律师代写房屋租赁合同。第三，参照其他房屋租赁合同，或者在网络上下载相关的模板，进行修改。
一般来说，所谓的正式就是要交税。因为房东收了你的租金，所以要根据租赁合同缴纳一定比例的所得税。这个首先要去房屋管理部门登记，然后会让你去交税，拿着完税证明再回房管部门盖章备案。各地的做法可能不完全一样。具体的建议您去房管所问问。
