承担违约责任，有约定则从约定，无约定则以损失而确定。1、根据《合同法》，合同的变更是可以通过协商的。
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。
根据《合同法》第一百零七条对合同违约作了以下规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若租房合同中对违约赔偿事项有约定的，依据约定主张赔偿，但若约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。对违约赔偿事项没有事先约定的，仍然可以就自己受到的损失向法院起诉要求对方赔偿。
房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，需分别处理：
(1)出租方违约，一般有这样两种情况：
一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁;
如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。
二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。
(2)承租方违约，则可能有这样两种情况：
一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。
二是承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。
