1，如果是经中介公司签订的合同，先经过商量，租赁两方与中介核实父亲无委托儿出租房屋这情况可否真实，复核有无父亲与儿的书面委托证明，或当面委托的证人及真实证词，如果核实无得到房主的委托，第二方与第三方签订的合同无效，随即可要回房，当事职责人可追求法律职责。
2，第二方与第三方订立的合同，视情况房主可向租户查看租赁合同并核实，租户能够出示相关证明委托情况。如果核实无委托，可要回房，可对当事职责人追求法律职责。
租房合同正常到期解除，双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。
除上述手续之外，提前解约还应签订《解除租赁合同确认书》，对于哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中加以明确。不管解除合同是否协商一致，双方均应该注意保留必要的书面文件。如果是协商一致解除合同，自然可以签订《解除租赁合同确认书》，协商不一致无法签订文件，则需要单方发出书面文件。提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据，如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼。
