合同的签署，是需要甲乙双方达成协议，双方达成共识，一起签字按手印，才合法有效，
那么，解除合同，也是一样，需要双方达成一致意见，形成共识，一起解除合同，才可以，
单方面，是不能解除合同约定的，单方面解除约定，那叫违约。
你好：
如果合同中约定了租赁期限，而你又没有根本违约和过错的情况下，出租人是不能提出终止合同的。如果合同中没有约定租赁期限，依照合同法第232条之规定，出租人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知你（承租人）。
至于违约金，如果合同中有约定的，按照约定；没有约定的，则不能主张，但可以要求违约方承担赔偿损失等违约责任。
这种问题很简单，单方面毁约的，按合同载明的条款进行赔偿或者处罚，如果没有载明就双方协商，如果协商不能解决，就直接上法院，让法院判决。
